Marché immobilier à Mamirolle (25620) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 034 €/m² selon les 139 transactions analysées au cours des 12 derniers mois, avec une plage interquartile entre 1 711 et 2 461 €/m². Cette tendance affiche une légère progression de 3,5 % sur la période. La commune propose des maisons individuelles et quelques appartements, típiques du bâti rural doublois. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 191 kWh/m², ce qui correspond à une performance de classe D, correcte pour l'ancienneté et le type de construction régional. Environ 12,9 % des logements diagnostiqués présentent une classe énergétique F ou G. L'offre reste diversifiée, tant en termes de surface que d'ancienneté.

Le score de sécurité communal atteint 60/100, reflet d'une exposition modérée à la criminalité. L'indice de localisation géographique s'élève à 51/100. Concernant les risques naturels, Mamirolle n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le sol présente une susceptibilité moyenne à l'argile. La commune se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5, ce qui correspond à un aléa sismique moyen. Ces données illustrent un environnement stable du point de vue des risques naturels majeurs, sans expositions aggravantes.

Mamirolle est traversée par des axes routiers permettant une connexion directe vers Besançon et les villes environnantes du Doubs. Les liaisons par autocar connectent la commune aux agglomérations régionales. Une gare SNCF locale dessert la commune, assurant des liaisons notamment en direction de Besançon, facilitant les trajets réguliers des actifs. L'accès automobile reste le mode dominant dans ce contexte rural. La localisation à proximité immédiate de Besançon (préfecture du département) offre une accessibilité satisfaisante aux services, emplois et équipements urbains pour les résidents.

Mamirolle accueille une école maternelle et une école primaire, permettant aux enfants de débuter leur scolarité en local. Ces deux établissements constituent l'offre éducative de la commune. Pour la scolarité secondaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées de Besançon, accessibles via les transports en commun et les axes routiers. Cette organisation est courante dans les communes rurales de taille comparable et assure la continuité du parcours scolaire dans un rayon proche.

La commune dispose d'une vie associative qui contribue à l'animation locale : activités sportives, culturelles et sociales proposées aux résidents. Des événements et marchés locaux rythment l'année et renforcent les liens entre habitants. L'environnement rural offre un accès aux espaces naturels et aux sentiers de randonnée des environs du Doubs. Le taux de propriétaires s'élève à 74,5 %, traduisant une préférence marquée pour l'accession au logement dans la commune. Le revenu médian est évalué à 21 006 €, et la part de population en situation de pauvreté atteint 22,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mamirolle (2 034 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Morre, affiche 2 443 €/m² (+20,1 % de plus) ; à l'inverse, Naisey-les-Granges reste à 1 818 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mamirolle est une commune rurale de taille modeste, à proximité de Besançon. Elle convient aux acheteurs recherchant un accès au logement rural à prix médian modéré (2 034 €/m²), avec une performance énergétique moyenne (classe D) et une exposition réduite aux risques naturels majeurs. Les services éducatifs locaux et l'accessibilité routière vers l'agglomération bisontine constituent ses principaux atouts pour une installation durable. La population compte 22,1 % en pauvreté et 74,5 % de propriétaires.

Cette analyse de Mamirolle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.