102 transactions DVF analysées, prix médian 2 023 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marchaux-Chaudefontaine est une commune de 1 447 habitants située dans le Doubs, en Bourgogne-Franche-Comté. Elle combine un environnement rural avec une accessibilité routière vers les services des villes environnantes, notamment Besançon. Le patrimoine local et les paysages du territoire en font un lieu de résidence pour ceux qui recherchent une proximité à la nature, avec les commodités à courte distance.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 140 € | — |
| Maison | 2 396 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 023 € | 1 612 — 2 511 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré sur Marchaux-Chaudefontaine est de 2 023 €/m² (intervalle 1 612–2 511 €/m²), établi sur 102 transactions analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 160 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Environ 10,4 % des diagnostics enregistrent une performance énergétique de classe F ou G. L'offre immobilière inclut des maisons de village et des biens en périphérie. Les terrains constructibles sont également disponibles. La stabilité du marché local reflète un intérêt régulier de la part d'acquéreurs en quête d'un cadre résidentiel moins urbain.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 44/100. Marchaux-Chaudefontaine dispose d'équipements et de services de proximité pour la vie quotidienne. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et classée au niveau sismique 3/5. Ces contraintes naturelles sont des éléments à considérer lors d'une acquisition immobilière. L'accès aux services publics et à la gendarmerie renforce la capacité d'intervention en cas de nécessité.
Marchaux-Chaudefontaine est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines et Besançon. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais les gares de Besançon sont accessibles en voiture. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons avec les communes environnantes. La voiture demeure le mode de déplacement principal en raison du caractère rural de la commune. Cette accessibilité routière facilite les trajets vers les centres urbains et les services spécialisés.
Marchaux-Chaudefontaine accueille une école primaire locale. Les niveaux supérieurs (collège, lycée) se situent dans les communes voisines, accessibles via des transports scolaires. Cette configuration est courante dans les zones rurales du territoire. L'offre éducative de proximité permet une scolarité primaire dans la commune, avant une poursuite du cursus dans les établissements des villes plus grandes. Les parents doivent anticiper cette organisation de la scolarité selon leurs projets familiaux.
La commune bénéficie d'une vie associative et d'événements réguliers (fêtes de village, marchés) qui animent le tissu social. Les commerces essentiels de proximité sont présents. L'environnement naturel offre des opportunités de randonnée et d'activités de plein air. Besançon, à proximité, permet d'accéder à une offre élargie de services, de loisirs et d'équipements culturels. Cette proximité aux services urbains tout en conservant le cadre rural constitue une caractéristique du territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marchaux-Chaudefontaine (2 023 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vaire, à courte distance, affiche 1 583 €/m² (-21,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Marchaux-Chaudefontaine convient à un acquéreur recherchant une résidence en milieu rural avec accès routier vers Besançon. Le prix médian de 2 023 €/m² et l'offre de biens individuels répondent à une demande de proximité à la nature. Les contraintes de sismicité et d'inondation, ainsi que l'absence de gare locale, doivent orienter la décision selon le profil et les besoins de mobilité de l'acquéreur.
Cette analyse de Marchaux-Chaudefontaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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