Prix au m² à Chemaudin et Vaux (25320)

Le marché immobilier enregistre un prix médian de 2 372 €/m² sur la base de 157 ventes analysées, avec une tendance à la hausse de 7,12 % sur 12 mois. L'intervalle interquartile (P25-P75) s'établit entre 1 604 et 2 764 €/m², reflétant une certaine dispersion selon la localisation et l'état des biens. La majorité des propriétaires (75,7 %) occupent leur résidence principale. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Les acquisitions doivent tenir compte du risque PPRI (zones inondables) et des aléas géologiques (argile moyen, sismicité niveau 2).

La commune affiche un score de sécurité de 60/100, plaçant le niveau de délinquance dans une gamme intermédiaire. Le score de localisation atteint 43/100, traduisant des conditions d'accès et de proximité des services modérées. Les risques naturels incluent un aléa PPRI (inondations) et une exposition sismique de niveau 2 sur 5, ainsi qu'une sensibilité moyenne à l'argile. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation globale du site d'habitation.

Chemaudin et Vaux bénéficie d'une desserte routière facilitant les connexions vers Besançon et les communes adjacentes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. L'accessibilité des services demeure modérée selon l'indice de localisation. Les habitants disposent d'axes routiers permettant les déplacements professionnels ou de loisirs, bien que la dépendance à la voiture personnelle reste prégnante.

La commune dispose d'un établissement scolaire assurant l'éducation des enfants résidant localement. Les familles en quête d'offre élargie en enseignement secondaire et supérieur peuvent accéder aux établissements de Besançon, distante de quelques kilomètres. L'accessibilité reste tributaire de la proximité géographique et des services de transport.

Chemaudin et Vaux, de par sa taille modeste (2 113 habitants), propose une offre locale limitée de commerces et services. Des associations sportives et culturelles structurent la vie communautaire. La proximité de Besançon permet d'accéder à une offre commerciale, culturelle et de loisirs sensiblement plus importante. Le revenu médian s'élève à 21 006 €, avec un taux de pauvreté de 22,1 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chemaudin et Vaux (2 520 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villers-Buzon, affiche 2 917 €/m² (+15,8 % de plus) ; à l'inverse, Mazerolles-le-Salin reste à 1 287 €/m² (-48,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chemaudin et Vaux convient aux acquéreurs recherchant un habitat en zone rurale à proximité d'une agglomération. Les prix affichent une stabilité avec légère hausse. L'évaluation doit intégrer les risques d'inondation et les conditions de sécurité modérées.

Cette analyse de Chemaudin et Vaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.