Marché immobilier à Geneuille (25870) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Geneuille repose principalement sur des maisons individuelles. Le prix médian est de 2 246 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 780–2 819 €/m²), calculé sur 121 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche un repli de 11,25 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 152 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seuls 1,2 % des biens présentent une performance énergétique très faible (classes F ou G). Les annonces concernent souvent des propriétés à rénover. Les transactions restent limitées, nécessitant une étude individualisée pour chaque projet d'achat.

Geneuille affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 45/100. La commune est située en zone de sismicité de niveau 2 sur 5 et en présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé faible. La petitesse de la communauté favorise une vie de proximité. Les données objectives montrent un environnement comparable aux petites communes rurales de la région, sans particularité remarquable en matière de criminalité.

Geneuille est desservie par le réseau routier départemental, facilitant les connexions vers les bourgs voisins et les axes majeurs. L'offre de transports en commun reste limitée, ce qui rend l'automobile quasi indispensable pour les trajets réguliers. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Les navetteurs doivent prévoir des trajets automobiles pour accéder aux zones d'emploi éloignées. L'accessibilité routière demeure le principal atout pour la mobilité.

Geneuille compte un établissement scolaire offrant une prise en charge de proximité pour les jeunes enfants. Les niveaux secondaires et supérieurs nécessitent une scolarité dans les communes avoisinantes. L'offre locale est ainsi limitée aux premières années de l'enseignement. Les familles avec enfants plus âgés doivent anticiper des trajets ou un internat en dehors de la commune. Cette configuration est caractéristique des petites localités rurales.

La commune accueille diverses associations et événements ponctuels animant la vie locale. Les espaces verts et les sentiers de promenade offrent un cadre de détente. La proximité avec la nature et les espaces agricoles environnants constitue l'atout paysager principal. Les commerces de première nécessité sont accessibles sur place ou à proximité immédiate. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 006 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 22,1 %. Geneuille accueille une population dont 79,9 % sont propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Geneuille (2 246 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bussières, affiche 2 599 €/m² (+15,7 % de plus) ; à l'inverse, Chevroz reste à 1 643 €/m² (-26,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Geneuille s'adresse aux acquéreurs en quête d'une installation rurale à prix modéré dans le Doubs. Le marché immobilier affiche une faible activité et une tendance baissière. L'achat dépend de critères personnels : acceptation de la limite d'équipements publics et de la dépendance automobile, ainsi que de la situation économique locale.

Cette analyse de Geneuille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.