Marché immobilier à Ménétrol (63200) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 133 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 086 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 582 à 2 500 €/m². Le marché est dominé par les maisons individuelles et les maisons de bourg, concentrées autour du centre historique et des lotissements récents. La tendance sur 12 mois n'est pas disponible. Côté performance énergétique, la consommation moyenne du parc est de 139 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 7,3 % des 164 diagnostics enregistrés, un taux relativement contenu. Ces données sont issues de la base DVF et du registre national des DPE ; elles ne constituent pas une estimation individuelle.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Ménétrol montrent un score global de 62/100 et un score de localisation de 47/100, ce qui situe la commune dans une position intermédiaire. Ces scores agrègent différents paramètres liés à la délinquance et à l'environnement urbain. Par ailleurs, Ménétrol est classée en zone de sismicité modérée (niveau 3/5) et est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un élément à vérifier systématiquement lors de tout projet d'achat. Le taux de pauvreté s'élève à 16,7 %, au-dessus de la moyenne des communes rurales comparables.

Ménétrol est accessible via le réseau de bus reliant la commune à Riom et aux communes environnantes, avec plusieurs arrêts dans le bourg. Pour les déplacements en voiture, la proximité de l'autoroute A71 place Clermont-Ferrand à moins de 20 minutes. La gare de Riom, accessible rapidement depuis Ménétrol, offre des liaisons TER vers Clermont-Ferrand et Vichy. La commune ne dispose pas de gare propre, ce qui rend la voiture particulière nécessaire pour la majorité des déplacements quotidiens. L'absence de données sur la fréquence exacte des lignes de bus locales invite à vérifier les horaires auprès de la régie compétente avant tout projet d'installation.

Ménétrol dispose d'une école élémentaire publique sur son territoire, couvrant les besoins de scolarisation primaire des familles résidentes. Pour le secondaire, collèges et lycées se trouvent à Riom, ville voisine facilement accessible en transport scolaire. Riom propose une offre éducative complète incluant des établissements d'enseignement général et professionnel. L'absence d'établissements secondaires sur le territoire communal implique des déplacements quotidiens pour les collégiens et lycéens. Les familles avec des enfants en bas âge pourront se renseigner auprès de la mairie concernant les disponibilités en structures d'accueil de la petite enfance.

Commune à vocation résidentielle, Ménétrol offre des services de proximité de base en centre-bourg. Pour les commerces courants, supermarchés et équipements de santé, les habitants s'orientent vers Riom, dont les zones commerciales sont accessibles en quelques minutes en voiture. La vie associative locale assure une activité sportive et culturelle régulière pour les 1 640 résidents. L'église Saint-Pierre constitue le repère historique central du bourg. La structure socio-économique de la commune — 79,6 % de propriétaires, revenu médian de 22 620 € — reflète un profil de ménages stables, majoritairement installés de longue date.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ménétrol (2 086 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mozac, à proximité, atteint 2 509 €/m² (+20,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ménétrol représente une alternative économique pertinente.

Ménétrol affiche un prix médian de 2 086 €/m² (133 transactions DVF), un taux de passoires thermiques limité à 7,3 % et une forte proportion de propriétaires (79,6 %). La commune est soumise à un PPRI et à un risque sismique de niveau 3/5, deux points à examiner avant tout achat. La proximité de Riom et l'accès à l'A71 constituent les principaux arguments de localisation, compensant l'absence de commerces et d'établissements secondaires sur place.

Cette analyse de Ménétrol repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.