Marché immobilier à Châteaugay (63119) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 069 €/m² (intervalle interquartile : 1 559–2 561 €/m²). Sur la base de 327 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 17,49 %. Les logements comprennent des maisons de village en pierre et des pavillons avec jardin. L'offre immobilière reflète une demande régulière, notamment pour des biens disposant d'espaces extérieurs. La proximité de Clermont-Ferrand maintient un intérêt pour les actifs cherchant à concilier cadre rural et accès professionnel.

Le score de sécurité générale atteint 64/100, tandis que le score de localisation s'établit à 50/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et à un risque sismique de niveau 3/5. Concernant les aléas géotechniques, le classement argile est inconnu. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition. La cohésion sociale caractérise les petites communes rurales et contribue au cadre de vie local.

Châteaugay bénéficie d'une bonne accessibilité routière permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux environs et à l'agglomération clermontoise, facilitant les déplacements quotidiens. Les autoroutes A71 et A89 offrent des liaisons vers d'autres régions. Des aménagements cyclables sont progressivement développés au sein du village, encourageant une mobilité plus écologique.

Châteaugay dispose de quatre établissements scolaires accueillant l'enseignement maternelle et primaire. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée ont accès à des établissements des communes voisines via les transports scolaires. Cette offre de proximité pour les premiers apprentissages constitue un élément considéré par les familles en installation.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements ponctuant l'année : marchés locaux, fêtes de village et manifestations culturelles. Les paysages environnants, combinant vignobles et reliefs volcaniques, offrent des opportunités de randonnée et d'activités extérieures. Les commerces de proximité et les services essentiels assurent une accessibilité quotidienne des biens et services.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteaugay (2 069 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ménétrol, à proximité, atteint 2 619 €/m² (+26,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Châteaugay représente une alternative économique pertinente.

Châteaugay est une commune rurale à 2 069 €/m² offrant stabilité de marché et une vie locale active. Elle présente des risques naturels (PPRI, sismicité 3/5) à examiner lors d'une acquisition. La performance énergétique moyenne (185 kWh/m², 17,8 % de passoires F+G) et la composition sociale (74,1 % de propriétaires) reflètent un marché mûr et établi.

Cette analyse de Châteaugay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.