Marché immobilier à Chappes (63720) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Chappes est de 2 222 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 744–2 529 €/m²), établi sur 142 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est stable, avec une variation annuelle de -0,55 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles réparties autour du centre-bourg et des hameaux avoisinants. La consommation énergétique moyenne est de 142 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C à D. Environ 20 % des logements diagnostiqués présentent un classement F ou G. L'offre se concentre sur des biens anciens et des constructions pavillonnaires, avec peu d'appartements. Les prix affichent une homogénéité tarifaire sur l'ensemble de la commune.

Chappes enregistre un score de sécurité de 62/100. Le score de localisation s'établit à 37/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée au niveau sismique 3/5. Le risque lié à l'argile est classé « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. L'environnement reste typique d'une petite commune rurale avec une présence de services publics de sécurité. Les habitants bénéficient d'une faible densité urbaine et d'une cohésion communautaire établie.

Chappes est desservie par des axes routiers secondaires donnant accès aux grands itinéraires A71 et A89 en quelques minutes. La commune permet un accès rapide à Clermont-Ferrand et Riom. Des lignes de bus régulières relient les communes avoisinantes. La gare SNCF la plus proche est celle de Riom, avec liaisons régionales et nationales. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. L'accessibilité routière facilite les trajets professionnels et les loisirs dans l'agglomération proche.

Chappes dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. La structure, à taille réduite, offre un suivi personnalisé aux élèves. L'établissement est implanté près des habitations, ce qui favorise l'accessibilité à pied. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles via les transports scolaires organisés. Cette organisation permet une continuité éducative de la maternelle au lycée pour les enfants résidant à Chappes.

Chappes offre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de base contribuant au confort quotidien. Un marché hebdomadaire complète l'offre locale en produits frais. La commune accueille un tissu associatif et des événements ponctuels comme des fêtes et marchés artisanaux renforçant les liens sociaux. Les espaces verts favorisent les promenades. La proximité immédiate avec le Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne offre de nombreuses opportunités de randonnées et de découverte des paysages régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chappes (2 222 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Malintrat, affiche 3 250 €/m² (+46,3 % de plus) ; à l'inverse, Entraigues reste à 1 968 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chappes propose un environnement rural à coût d'accès modéré, avec un marché immobilier stable. La commune convient aux acquéreurs prioritairement cherchant la tranquillité et l'accès à la nature. Les risques naturels (PPRI, sismicité) doivent être intégrés à la réflexion. Le revenu médian local (22 620 €) et le taux de propriétaires (84,6 %) témoignent d'une démographie stable.

Cette analyse de Chappes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.