Marché immobilier à Malintrat (63510) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Malintrat repose sur 88 transactions analysées, avec un prix médian établi à 1 878 €/m² (quartiles 25-75 : 1 391–2 534 €/m²). La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 182 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, jugée correcte. Seuls 8,2 % des diagnostics révèlent des passoires (F+G), ce qui demeure modéré. Le parc immobilier reste dominé par la propriété individuelle (82,7 %), avec une économie locale caractérisée par un revenu médian de 22 620 € par ménage et un taux de pauvreté de 16,7 %.

Malintrat affiche un score de sécurité de 63/100, marquant une situation intermédiaire. Son score de localisation-criminalité s'établit à 43/100. La faible densité de population (1 151 habitants) crée une atmosphère peu urbaine, mais les données objectives de criminalité ne permettent pas de qualifier l'environnement de particulièrement sécurisé. La commune est soumise à un risque sismique de niveau 3/5 (modéré) et présente un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), impliquant une exposition aux aléas hydrologiques.

Malintrat bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, permettant les liaisons avec les pôles urbains environnants. Des lignes de transport en commun assurent la connexion aux communes voisines. L'axe routier principal facilite les déplacements quotidiens, bien que la commune conserve un caractère rural qui implique une dépendance aux véhicules personnels pour certains trajets. Les distances aux services urbains proches restent modérées.

Malintrat dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, accueillant les enfants du primaire. Les familles ayant des enfants en collège ou lycée sont orientées vers les communes voisines dotées d'établissements de niveau supérieur, accessibles à proximité raisonnable. L'offre éducative locale est donc limitée aux premiers cycles.

La vie locale à Malintrat s'organise autour d'une communauté restreinte. Les commerces et services y sont limités, ce qui nécessite des déplacements vers les villes environnantes pour les achats courants et les services spécialisés. Des associations animent régulièrement la vie du village, proposant des activités adaptées aux résidents. L'ambiance demeure celle d'une petite commune rurale, où les liens sociaux de proximité dominent.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malintrat (1 878 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cébazat, à proximité, atteint 2 386 €/m² (+27,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Malintrat représente une alternative économique pertinente.

Malintrat est une commune rurale d'Auvergne-Rhône-Alpes offrant un marché immobilier transparent au prix médian de 1 878 €/m². Son profil énergétique est correct (182 kWh/m²), et la part de passoires reste faible (8,2 %). Elle convient aux acheteurs acceptant l'isolement relatif et les risques naturels (PPRI, sismicité modérée). L'absence de services urbains et la dépendance automobile sont à considérer sérieusement.

Cette analyse de Malintrat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.