1 091 transactions DVF analysées, prix médian 1 997 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gerzat est une commune de 10 335 habitants du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, située à proximité de Clermont-Ferrand. La localité offre une accessibilité directe via l'autoroute A71 et la rocade clermontoise, ainsi qu'une gare SNCF desservant les liaisons régionales. Bordée par la Limagne, elle dispose d'infrastructures modernes et d'une offre immobilière variée répondant aux différents besoins (petites surfaces, maisons familiales avec jardin). Le marché enregistre environ 1 091 ventes par an.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 955 € | — |
| Maison | 2 150 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 997 € | 1 593 — 2 369 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Gerzat s'établit à 1 997 EUR, avec une interquartile comprise entre 1 593 et 2 369 EUR selon les dernières données DVF (1 091 ventes analysées sur 12 mois). La tendance annuelle affiche une baisse modérée de 1,69 %. En termes énergétiques, le parc immobilier affiche une consommation moyenne de 136 kWh/m², classement C/D, indiquant des performances satisfaisantes. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 6,6 % du parc diagnostiqué (1 232 biens). L'offre immobilière couvre les maisons anciennes rénovées du centre-ville, les pavillons et résidences du secteur des Rives du Bédat, ainsi que des secteurs résidentiels comme l'Auzon et la Gravière.
Gerzat affiche un score de sécurité générale de 64/100 et un score de localisation de 62/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique relative à l'argile n'est pas déterminé. La présence municipale et les initiatives locales contribuent à maintenir un environnement résidentiel. Les espaces verts et les équipements publics participent au cadre de vie quotidien des habitants.
Gerzat bénéficie d'une très bonne accessibilité routière : proximité immédiate de l'autoroute A71 et de la rocade de Clermont-Ferrand permettant des liaisons rapides vers les grandes agglomérations. Le réseau de transports en commun T2C assure les connexions vers Clermont-Ferrand et les communes voisines. La gare SNCF de Gerzat offre des liaisons régionales. Des pistes cyclables sont en développement pour encourager les mobilités douces. Cette connectivité plurimodale facilite les déplacements quotidiens pour les actifs et les familles.
Gerzat dispose de 9 établissements scolaires, incluant des écoles maternelles, élémentaires et un collège. Cette offre complète permet une scolarité locale de la petite enfance au début de l'adolescence sans changement de commune. Des structures d'accueil périscolaire complètent le dispositif et s'adaptent aux besoins des parents actifs. Les établissements proposent des services et activités extrascolaires diversifiées. La ville investit régulièrement dans l'amélioration de ses infrastructures éducatives.
Gerzat offre une vie locale structurée : commerces de proximité, marché hebdomadaire, supermarchés assurant l'accès aux services courants. Sur le plan culturel et sportif, la commune met à disposition une médiathèque, des équipements sportifs (stade, gymnases) et soutient de nombreuses associations. Des manifestations et événements sont organisés régulièrement, renforçant les liens communautaires. Parcs et espaces verts invitent à la détente et aux activités de plein air, contribuant à la qualité de vie résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gerzat (1 997 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Malintrat, à proximité, atteint 3 250 €/m² (+62,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gerzat représente une alternative économique pertinente.
Gerzat est une commune résidentielle de taille modérée avec un parc immobilier diversifié. Son prix médian de 1 997 EUR/m² et ses performances énergétiques satisfaisantes (136 kWh/m² en moyenne) en font une localité pertinente pour une acquisition résidentielle ou familiale. Les risques d'inondation (PPRI) et la sismicité modérée (niveau 3) sont des éléments à considérer dans une décision d'achat. Son accessibilité routière et sa proximité de Clermont-Ferrand constituent des atouts pour les actifs et les familles.
Cette analyse de Gerzat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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