798 transactions DVF analysées, prix médian 2 248 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cébazat est une commune de 8 953 habitants du Puy-de-Dôme, située aux portes de Clermont-Ferrand. Elle combine une taille humaine avec un accès aux services métropolitains. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'espaces verts. Elle est bien reliée à Clermont-Ferrand par les transports en commun et l'autoroute A71. Explorez les caractéristiques du marché immobilier et de la vie locale à Cébazat pour évaluer son adéquation à votre projet.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 759 € | — |
| Maison | 2 254 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 248 € | 1 830 — 2 638 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 248 €/m² (intervalle de confiance : 1 830–2 638 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 798 transactions ont été enregistrées, avec une tendance à la hausse de 1,75 %. La consommation énergétique moyenne est de 155 kWh/m², ce qui correspond à un bon niveau d'efficacité énergétique. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 9,4 % du parc. La commune offre une diversité de typologies : maisons avec jardins et appartements. Le marché reste actif, soutenu par la proximité de Clermont-Ferrand et la disponibilité d'écoles et de commerces de proximité.
Cébazat enregistre un score de sécurité de 66/100, avec un score de localisation de 63/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique présente une classification argileuse inconnue. Ces éléments constituent des facteurs à prendre en compte dans l'achat d'un bien immobilier. Une police municipale assure le suivi de la tranquillité publique. Les quartiers résidentiels offrent un cadre stable.
Cébazat est bien desservie par le réseau de transport en commun T2C, avec plusieurs lignes de bus reliant la commune à Clermont-Ferrand et aux communes voisines. L'autoroute A71 et la rocade routière permettent des déplacements rapides en voiture vers les zones d'emploi régionales. La gare SNCF de Clermont-Ferrand est accessible et propose des liaisons nationales. La commune encourage les modes actifs avec la présence de pistes cyclables. Cette accessibilité en fait un point d'ancrage pour les navetteurs travaillant en agglomération.
Cébazat dispose de 5 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire communal, assurant une proximité géographique pour les familles. Le collège Anatole France accueille les élèves du premier cycle du secondaire. Cette offre éducative complète est un atout pour les familles ayant des enfants. Les infrastructures scolaires contribuent à l'attractivité résidentielle de la commune.
La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire pour les besoins du quotidien. Le centre culturel l'Arlequin et la médiathèque proposent des espaces de rencontre et d'activités. Les associations sportives et culturelles animent la vie locale avec des propositions variées pour tous les âges. Les parcs et espaces verts offrent des possibilités de détente et de loisir. Ces équipements constituent un socle de services pour les résidents et contribuent au tissu communal.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cébazat (2 248 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ménétrol, à proximité, atteint 2 619 €/m² (+16,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cébazat représente une alternative économique pertinente.
Cébazat est une commune de proximité métropolitaine, avec un marché immobilier actif à 2 248 €/m². Elle convient aux acheteurs résidentiels cherchant à concilier services locaux et accès à l'agglomération clermontoise. L'existence d'un PPRI, du risque sismique niveau 3 et de 9,4 % de passoires thermiques impose une vérification minutieuse lors de l'acquisition. La demande locative reste soutenue.
Cette analyse de Cébazat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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