213 transactions DVF analysées, prix médian 2 149 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ennezat est une commune de 2 748 habitants située au cœur du Puy-de-Dôme, entre la plaine de la Limagne et les contreforts des Combrailles. Elle se trouve à proximité des grands axes routiers facilitant l'accès à Clermont-Ferrand et dispose d'une gare SNCF à Riom, à quelques kilomètres. La commune offre une organisation résidentielle classique : maisons individuelles, centre-bourg avec commerces de proximité et espaces ruraux environnants. Elle comporte un risque PPRI et se situe en zone sismique niveau 3/5.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 783 € | — |
| Maison | 2 160 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 149 € | 1 664 — 2 635 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur le marché d'Ennezat s'établit à 2 149 €/m² selon les transactions DVF (213 ventes analysées), avec une plage interquartile de 1 664 à 2 635 €/m². La tendance annuelle affiche une progression de 13,94 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre résidentielle. Concernant l'énergie, la consommation moyenne relevée est de 139 kWh/m², classement C/D, ce qui dénote une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,8 % du parc diagnostiqué. Le reste des biens présente une performance énergétique standard pour l'ancienneté du bâti régional.
Ennezat enregistre un score de sécurité de 73/100. La localisation présente un score de 58/100. La commune dispose d'une gendarmerie assurant les interventions locales. Le revenu médian des habitants atteint 22 620 €, avec un taux de pauvreté de 16,7 %. Le taux de propriétaires s'élève à 73,9 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée. Les espaces verts et l'environnement rural caractérisent le cadre de vie local, offrant un contexte tranquille typique des bourgades du Puy-de-Dôme.
Ennezat bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes majeurs reliant Clermont-Ferrand. La commune est desservie par des lignes de bus régionales assurant les trajets locaux. Pour les déplacements interurbains, la gare SNCF de Riom, située à quelques kilomètres, offre des connexions régionales. L'autoroute A71 demeure proche, facilitant les trajets longue distance. En raison de la taille de la commune, la voiture constitue le principal mode de déplacement pour la majorité des résidents. Les équipements de transport s'inscrivent dans une logique rurale classique.
Ennezat dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant l'enseignement du premier degré. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, notamment Riom, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation éducative correspond au modèle standard des communes de cette taille. Les familles ayant des enfants trouveront les services de proximité nécessaires pour le parcours scolaire, complétés par les établissements des agglomérations environnantes.
Ennezat enregistre 8,7 commerces et services pour 1 000 habitants, dotant la commune des équipements essentiels : petits commerces, artisans et services administratifs. Le centre-bourg regroupe les principaux points d'intérêt. Des associations locales animent la vie communale. Les paysages environnants offrent des opportunités de loisirs de plein air : randonnée, vélo, pêche. La proximité du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne permet des excursions dans un cadre naturel préservé. Cette configuration correspond à celle d'une bourgade rurale active.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ennezat (2 149 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pessat-Villeneuve, à proximité, atteint 2 755 €/m² (+28,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ennezat représente une alternative économique pertinente.
Ennezat est une commune rurale de taille modeste présentant une stabilité résidentielle marquée (73,9 % de propriétaires) et une tendance immobilière à la hausse. Le prix médian de 2 149 €/m² le situe en milieu de gamme régional. La performance énergétique est correcte (139 kWh/m²). Les acquéreurs y trouveront une proximité à Clermont-Ferrand, une organisation locale fonctionnelle et un cadre typiquement auvergnat. Les risques PPRI et sismique doivent être considérés avant tout projet d'acquisition ou de construction.
Cette analyse de Ennezat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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