534 transactions DVF analysées, prix médian 2 159 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Cendre, commune de 5 415 habitants du Puy-de-Dôme, est située aux portes de Clermont-Ferrand. Elle combine l'accès aux commodités urbaines avec une proximité aux espaces ruraux. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 159 €/m². La commune dispose de commerces de proximité, d'équipements scolaires et d'un accès facilité aux grands axes routiers, en particulier l'autoroute A75. Elle compte une vie associative active et des espaces verts accessibles aux habitants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 389 € | — |
| Maison | 2 133 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 159 € | 1 729 — 2 557 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 159 €/m² (fourchette 1 729–2 557 €/m²), basé sur 534 transactions analysées. La tendance sur 12 mois indique une baisse de 7,83 %. La performance énergétique moyenne est bonne : consommation de 114 kWh/m², inférieure à la moyenne régionale. Le parc présente 8,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre immobilière comprend maisons individuelles et appartements, avec une proportion de 69,9 % de propriétaires occupants, reflétant une stabilité résidentielle. Les prix varient selon la localisation, l'état du bien et la présence d'extérieurs. La demande reste modérée, alignée sur la dynamique du marché régional.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 59/100. Le contexte présente des risques spécifiques : une zone soumise à PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), un aléa sismique de niveau 3/5 (modéré), et une nature des sols classée comme inconnue pour le risque argile. Les habitants bénéficient d'une présence locale de sécurité assurée par la gendarmerie. Les espaces publics sont entretenus et accessibles. La commune compte une population de 5 415 habitants avec un taux de pauvreté de 8,5 % et un revenu médian de 23 960 €.
La commune est desservie par le réseau de transports en commun de l'agglomération clermontoise (T2C), offrant des liaisons vers Clermont-Ferrand et les communes voisines. L'autoroute A75 assure un accès aux grands axes routiers, facilitant les déplacements interrégionaux. Une gare SNCF locale propose des arrêts de trains régionaux reliant d'autres destinations d'Auvergne. Des pistes cyclables aménagées encouragent les déplacements doux. La configuration urbaine permet des trajets pédestres vers les commerces et services de proximité, contribuant à une bonne accessibilité quotidienne.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, offrant une scolarité de proximité. Ces structures accueillent les enfants de la commune et des alentours. Pour le collège et le lycée, les élèves s'orientent vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports en commun. La taille humaine des écoles locales favorise un suivi des apprentissages. Des activités périscolaires et des centres de loisirs complètent l'offre éducative, répondant aux besoins des familles actives.
Le Cendre offre un accès à des commerces de proximité : boulangeries, boucheries, supermarchés, pharmacies. Un marché hebdomadaire propose des produits frais et locaux. La commune dispose d'infrastructures sportives, d'associations culturelles et d'une bibliothèque. Des événements réguliers et manifestations culturelles animent le calendrier annuel. Les espaces verts et parcs offrent des zones de détente et de promenade. La proximité de zones naturelles et rurales permet la pratique de la randonnée et d'activités de plein air, enrichissant les possibilités de loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Cendre (2 159 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Veyre-Monton, à proximité, atteint 2 525 €/m² (+17,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Cendre représente une alternative économique pertinente.
Le Cendre convient aux familles et aux actifs cherchant une résidence à proximité de Clermont-Ferrand. Le marché immobilier présente une performance énergétique correcte et une offre immobilière diversifiée. Les risques géographiques (inondation, sismicité) doivent être évalués selon le bien envisagé. Une visite locale et un audit personnalisé restent indispensables avant achat.
Cette analyse de Le Cendre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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