172 transactions DVF analysées, prix médian 1 860 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Plauzat est une commune du Puy-de-Dôme comptant 1 641 habitants, située en Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 860 €/m² avec une tendance baissière de 10,64 % sur 12 mois. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Issoire et Clermont-Ferrand et maintient une dynamique locale fondée sur les commerces de proximité et les associations de village.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 034 € | — |
| Maison | 1 908 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 860 € | 1 332 — 2 453 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers s'établit à 1 860 €/m² (plage P25–P75 : 1 332–2 453 €/m²) selon 172 ventes analysées sur la base DVF. La tendance affiche une baisse de 10,64 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier compte 84 diagnostics énergétiques : la consommation moyenne atteint 142 kWh/m² (classe C/D, correcte), et 17,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché est composé essentiellement de maisons individuelles, souvent anciennes, avec jardin. Les propriétaires représentent 85,5 % des occupants. Certains biens demandent des travaux de rénovation.
Plauzat enregistre un score de sécurité de 65/100, reflet d'une commune rurale où les incidents sont limités. La localisation affiche un score de 25/100, caractéristique d'une implantation isolée en zone rurale. La commune est soumise à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et à un aléa sismique de niveau 3/5. Le bâti ancien peut requérir des vérifications structurelles. La tranquillité du village et la vie communautaire constituent des atouts pour les familles en quête de calme.
Plauzat est accessible par les routes départementales, avec un accès rapide à l'autoroute A75 permettant de rejoindre Clermont-Ferrand et les grands axes. La commune est bien positionnée par rapport à Issoire. Les transports en commun régionaux assurent des liaisons vers les communes voisines. L'absence de transports en commun interne rend la voiture nécessaire pour les déplacements quotidiens. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables complètent l'offre de mobilité douce pour les loisirs.
Plauzat dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des alentours. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Issoire, commune voisine offrant un choix plus large d'établissements. Cette organisation permet une scolarité de proximité au niveau élémentaire tout en donnant accès à des structures secondaires de taille suffisante. Les activités périscolaires et projets pédagogiques animent la vie scolaire locale.
La vie locale est structurée autour d'associations, d'événements réguliers (marchés, fêtes de village) et de commerces de proximité (boulangerie, épicerie). Ces éléments entretiennent le lien social et la convivialité. L'environnement naturel offre des opportunités de randonnée, VTT et pêche. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 620 € et le taux de pauvreté à 16,7 %. Le village constitue un cadre de vie stable pour ceux cherchant à s'éloigner de l'agitation urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Plauzat (1 860 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tallende, affiche 2 892 €/m² (+55,5 % de plus) ; à l'inverse, Sauvagnat-Sainte-Marthe reste à 1 150 €/m² (-38,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Plauzat convient aux acheteurs recherchant une installation rurale à proximité d'Issoire et de Clermont-Ferrand. Le prix de 1 860 €/m² reflète un marché en repli. La présence d'une école primaire, l'accès routier et la vie associative locale sont des atouts. Les risques d'inondation et sismicité, ainsi que la dépendance automobile, sont des facteurs à considérer.
Cette analyse de Plauzat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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