230 transactions DVF analysées, prix médian 1 824 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charbonnières-les-Varennes est une commune du Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes) de 1 935 habitants. Située dans un secteur vallonné, elle offre une vie rurale accessible à proximité de Riom et Clermont-Ferrand. Le marché immobilier y demeure modéré. La commune présente un risque PPRI (zone inondable) et se situe en zone sismique niveau 3 sur 5.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 006 € | — |
| Maison | 1 960 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 824 € | 1 346 — 2 206 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² atteint 1 824 €, selon 230 transactions analysées sur 12 mois (+38,68 % de tendance). L'écart interquartile (1 346–2 206 €/m²) reflète une certaine variabilité des biens. La consommation énergétique moyenne s'établit à 133 kWh/m² (classe C/D, conforme aux standards actuels). Parmi les 64 diagnostics analysés, 21,9 % des logements sont classés F ou G. Les maisons individuelles dominent, souvent dotées de terrain, reflétant la structure rurale. Les typologies varient entre bourg central et hameaux (Les Varennes, La Pradelle).
Le score de sécurité est évalué à 65/100, avec un indice de localisation à 36/100. La faible densité et la structure rurale contribuent à un environnement à risque de délinquance limité. Toutefois, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec les cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. L'argile présente un aléa inconnu. Ces éléments doivent être examinés lors d'une étude géotechnique préalable à l'acquisition.
La commune repose principalement sur le réseau routier : axes départementaux permettent de rejoindre Riom et Clermont-Ferrand en moins de 30 minutes. Les transports en commun urbains sont absents ; des lignes de bus scolaires assurent le transport des enfants. La voiture reste incontournable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. La gare SNCF de Riom et l'aéroport de Clermont-Ferrand-Auvergne sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture.
La commune dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, accueillant les jeunes enfants. Cet enseignement à taille humaine favorise la vie locale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des villes voisines (Riom, Clermont-Ferrand), accessibles par transport scolaire. Cette organisation assure une offre éducative complète de la maternelle au lycée.
La vie locale repose sur le dynamisme associatif et la proximité avec la nature. Des manifestations culturelles et sportives jalonnent l'année, organisant la vie communautaire. Les loisirs de plein air (randonnées, VTT) profitent du cadre vallonné. La commune bénéficie de sa proximité avec le Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, atout majeur pour les activités outdoor. Le revenu médian s'établit à 22 620 € ; le taux de pauvreté à 16,7 % ; 82,9 % des ménages sont propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charbonnières-les-Varennes (1 824 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sayat, affiche 2 601 €/m² (+42,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Ours reste à 1 349 €/m² (-26,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Charbonnières-les-Varennes convient à un acheteur cherchant une vie rurale accessible, un immobilier à prix modéré et une proximité avec les services régionaux. L'exposition au risque d'inondation (PPRI) et au risque sismique requiert une étude préalable. La dépendance à la voiture et l'offre scolaire secondaire externalisée doivent être considérées.
Cette analyse de Charbonnières-les-Varennes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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