109 transactions DVF analysées, prix médian 1 313 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Charbonnières-les-Vieilles est une commune du Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes, peuplée de 1 170 habitants. Située en zone de montagne moyenne, elle se caractérise par un marché immobilier restreint et une performance énergétique des logements à améliorer. Son accès routier et sa proximité avec les services de villes voisines constituent des atouts pour les acquéreurs en quête de cadre rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 579 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 313 € | 976 — 2 118 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 313 €, sur la base de 109 transactions analysées (intervalle interquartile : 976–2 118 €). La performance énergétique des logements pose question : la consommation moyenne atteint 219 kWh/m², et 54,7 % des diagnostics révèlent une classe F ou G, soit des passoires thermiques. Avant acquisition, un audit énergétique approfondi est recommandé pour évaluer les coûts de rénovation. Les travaux d'amélioration représentent un enjeu majeur pour la plupart des biens disponibles.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, modéré. Elle est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec des cours d'eau. Le niveau de sismicité est classé 3 sur 5, indiquant un aléa modéré. La localisation expose le territoire à des enjeux spécifiques : un diagnostic approfondi du bien et de sa parcelle s'impose avant toute acquisition. Ces éléments doivent figurer dans l'analyse préalable.
L'accessibilité routière est correcte, permettant les liaisons vers les agglomérations environnantes et les axes majeurs du département. L'offre de transports en commun demeure restreinte, rendant la voiture personnelle indispensable pour la plupart des trajets. Les navetteurs vers des centres urbains doivent en tenir compte dans leur budget temps. Vérifier préalablement les trajets réguliers envisagés et les temps de parcours réels auprès de sources locales.
La commune dispose d'un établissement scolaire assurant une offre éducative de proximité pour les enfants en cycle primaire et début de secondaire. Les niveaux d'enseignement supérieurs imposent un déplacement vers les communes ou villes voisines, plus densément équipées. L'offre de services médicaux et commerciaux reste limitée localement. Les familles doivent anticiper l'accès à ces services selon leurs besoins spécifiques.
Charbonnières-les-Vieilles accueille environ 1 170 habitants. Le revenu médian s'élève à 22 620 €, inférieur à la moyenne nationale, et le taux de pauvreté atteint 16,7 %. Le taux de propriétaires est élevé : 85,3 % des résidents sont propriétaires de leur logement. La vie associative et les événements locaux structurent la vie communautaire, soutenue par un environnement naturel qui favorise les activités de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Charbonnières-les-Vieilles (1 313 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Davayat, affiche 2 430 €/m² (+85,1 % de plus) ; à l'inverse, Blot-l'Église reste à 894 €/m² (-31,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Charbonnières-les-Vieilles propose un cadre rural à 1 313 €/m² médian. L'acquisition y impose une attention particulière à l'isolation thermique des biens (54,7 % en classe F ou G), aux risques d'inondation, et à la dépendance automobile. Un marché étroit, peu dynamique, convenant aux acquéreurs acceptant ces contraintes en échange d'un environnement à faible densité.
Cette analyse de Charbonnières-les-Vieilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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