163 transactions DVF analysées, prix médian 2 179 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chambaron sur Morge est une commune nouvelle du Puy-de-Dôme, créée en 2016 par la fusion de La Moutade et Cellule. Installée dans la plaine de la Limagne, à quelques kilomètres de Riom, elle regroupe 1 766 habitants répartis entre deux bourgs historiques et plusieurs hameaux. Le territoire est traversé par la Morge et largement occupé par des terres agricoles caractéristiques de la Limagne. L'église Saint-Martin de Cellule constitue l'un des repères patrimoniaux visibles de la commune. Le taux de propriétaires y atteint 85,5 %, ce qui illustre la prédominance de l'accession à la propriété dans ce secteur rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 11 562 € | — |
| Maison | 2 167 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 179 € | 1 688 — 2 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le parc immobilier de Chambaron sur Morge est dominé par des maisons individuelles, mêlant constructions anciennes et pavillons plus récents, répartis entre les anciens bourgs de La Moutade et Cellule et leurs hameaux. Le prix médian DVF s'établit à 2 179 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 688 et 2 500 €/m², sur la base de 163 transactions analysées. La tendance sur douze mois affiche un recul de 7,7 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc est de 150 kWh/m² et 14,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à surveiller lors d'un achat.
La commune obtient un score de sécurité global de 64 sur 100, avec un score de localisation de 33 sur 100, selon les indicateurs disponibles. Ces résultats reflètent un profil intermédiaire : le contexte rural limite certaines formes de délinquance, mais la localisation périphérique peut peser sur la perception du risque. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Morge, à un niveau de sismicité classé 3 sur 5, et à un aléa retrait-gonflement des argiles dont la qualification reste incomplète. Ces éléments sont à vérifier avant toute acquisition, notamment pour les conditions d'assurance.
La commune est accessible via l'autoroute A71/A89, par la sortie Riom, ce qui facilite les liaisons vers Clermont-Ferrand au sud et l'axe Paris au nord. Des arrêts de bus desservis par des lignes régionales permettent de rejoindre Riom et les communes voisines, avec cinq points d'arrêt recensés dans un rayon de 500 mètres. La gare SNCF de Riom – Châtel-Guyon, la plus proche, assure des connexions vers Clermont-Ferrand et Paris. La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants, la fréquence des lignes de bus étant adaptée à un usage rural.
Chambaron sur Morge dispose de trois établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternels et primaires, répartis entre les anciens bourgs de Cellule et La Moutade. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont à Riom, accessible par les transports scolaires et routiers. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille en milieu rural : les premières années de scolarité s'effectuent à proximité du domicile, tandis que le secondaire implique des déplacements quotidiens vers l'agglomération riomoise.
La commune propose quelques commerces de première nécessité, complétés par la zone commerciale de Riom Sud, rapidement accessible. Le tissu associatif local anime le calendrier communal tout au long de l'année. Les bords de la Morge offrent des espaces de promenade en plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 620 € par an, avec un taux de pauvreté de 16,7 %, deux indicateurs inférieurs aux moyennes nationales qui signalent un profil socio-économique modeste, à prendre en compte pour évaluer la dynamique locale du marché immobilier.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chambaron sur Morge (2 179 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pessat-Villeneuve, affiche 2 755 €/m² (+26,4 % de plus) ; à l'inverse, Varennes-sur-Morge reste à 1 824 €/m² (-16,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chambaron sur Morge présente un prix médian de 2 179 €/m² en recul de 7,7 % sur douze mois, un parc immobilier à majorité propriétaire et une part non négligeable de passoires thermiques (14,7 %). La proximité de Riom et des axes A71/A89 constitue un atout pour les actifs travaillant sur l'agglomération clermontoise. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) et le profil socio-économique local sont des paramètres à intégrer dans toute analyse d'acquisition.
Cette analyse de Chambaron sur Morge repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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