Marché immobilier à Combronde (63460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² atteint 1 697 €, avec une fourchette entre 1 200 et 2 200 € (P25-P75). Sur 329 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 19 %. En matière énergétique, la consommation moyenne s'établit à 148 kWh/m², soit une performance correcte (classe C/D). 22 % des logements présentent un DPE F ou G. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques des constructions auvergnates traditionnelles, concentrées autour du centre-bourg et en secteurs périphériques plus ruraux.

Le score de sécurité s'élève à 74/100, reflétant un environnement sûr typique des petites communes rurales. Le score de localisation est de 57/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3 sur 5. Aucun risque majeur d'argile n'a été identifié. La gendarmerie locale assure une présence régulière. La tranquillité caractérise la vie quotidienne, renforcée par la cohésion sociale et l'esprit communautaire des résidents.

Combronde bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A71, permettant un accès rapide vers Clermont-Ferrand et les axes majeurs régionaux. Des lignes de bus relient la commune aux secteurs voisins et aux pôles d'emploi. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens. La gare ferroviaire la plus proche est celle de Riom, offrant des connexions vers les grands centres. Cette accessibilité routière en fait un point d'ancrage stratégique pour les trajets interurbains.

Combronde dispose de deux écoles assurant la scolarité de la maternelle au primaire sur le territoire communal. Cette proximité garantit un environnement d'apprentissage sécurisé et une réduction des temps de transport pour les jeunes résidents. Le collège et le lycée les plus accessibles sont localisés à Riom. La petite taille des établissements favorise un suivi pédagogique individualisé. L'offre éducative locale répond aux besoins élémentaires des familles avec enfants.

Le bourg concentre les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie, services). Un marché hebdomadaire anime la vie locale et offre l'accès à des produits régionaux. La commune accueille des associations sportives et culturelles dynamiques. Les équipements sportifs permettent aux habitants de pratiquer des activités de loisirs. L'environnement rural immédiat propose de nombreux chemins de randonnée et espaces naturels. La vie communale s'organise autour d'une solidarité locale appréciée par les résidents établis.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Combronde (1 697 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Davayat, affiche 2 430 €/m² (+43,2 % de plus) ; à l'inverse, Charbonnières-les-Vieilles reste à 1 041 €/m² (-38,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Combronde attire une population stable (71 % de propriétaires) pour son marché immobilier accessible et son cadre rural paisible. Les sécurités foncière et sociale y sont assurées, sous réserve d'accepter une tendance baissière récente du marché et une dépendance automobile marquée.

Cette analyse de Combronde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.