Prix au m² à Beauregard-Vendon (63460)

Le prix médian relevé sur DVF s'établit à 2 074 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 822–2 395 €/m²), sur la base de 88 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 7,68 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles anciennes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des diagnostics relevés (41 logements) est de 108 kWh/m², ce qui caractérise une classe C/D, correcte pour l'ancien bâti régional. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F+G) est de 9,8 %, soit environ un diagnostic sur dix. L'amélioration thermique reste possible mais n'est pas une urgence majoritaire.

Le score de sécurité communal est de 62/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant une exposition aux crues en secteurs bas. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5 (aléa faible à modéré). Aucune donnée spécifique n'est disponible sur les sols argileux. Les services de gendarmerie des communes proches assurent la couverture de sécurité. L'environnement reste peu urbanisé et peu criminel, mais les risques naturels liés aux eaux et séismes doivent être intégrés à toute décision d'acquisition.

Beauregard-Vendon est traversée par des axes routiers secondaires reliant les communes voisines. Les autoroutes A71 et A89 sont accessibles pour les liaisons vers Clermont-Ferrand et les pôles d'activités majeurs. Les transports en commun sont limités, comme en zone rurale : quelques lignes de bus départementales assurent les liaisons scolaires et de marché. L'automobile reste le mode de déplacement indispensable pour les trajets quotidiens et professionnels. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement.

La commune dispose d'un établissement scolaire assurant la scolarité élémentaire des enfants du secteur. Cet école constitue un service de proximité utile pour les familles. Collège et lycée sont implantés dans les communes environnantes et accessibles par transport scolaire organisé. Le revenu médian local (22 620 €) et le taux de pauvreté (16,7 %) caractérisent une population modeste, avec 87,2 % de propriétaires occupants.

La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements locaux ponctués au long de l'année. L'environnement naturel offre des chemins de randonnée et des possibilités d'activités de plein air (VTT, marche). Les commerces de proximité sont peu nombreux ; les achats importants requièrent un déplacement aux bourgs avoisinants. La vie associative existe et crée du lien social. L'atmosphère générale est celle d'un bourg rural peu dense, sans charmes touristiques particuliers revendiqués, mais stable et peu bruyant.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beauregard-Vendon (2 267 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Combronde, à courte distance, affiche 1 711 €/m² (-24,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Beauregard-Vendon convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale peu chère (2 074 €/m²) et stable, sans enjeu énergétique majeur (108 kWh/m²). Les risques PPRI et sismique modéré doivent être évalués. L'automobile est obligatoire. La population est modeste et le marché peu actif.

Cette analyse de Beauregard-Vendon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.