Marché immobilier à Saint-Georges-de-Mons (63780) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Saint-Georges-de-Mons s'établit à 1 316 €/m² selon les données DVF (P25-P75 : 950–1 642 €/m²). L'analyse porte sur 289 transactions, avec une tendance à la baisse de 4,33 % sur 12 mois. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du bâti rural auvergnat. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 152 kWh/m² (classe C-D), correcte pour l'ancien. Cependant, 31,2 % des diagnostics DPE relèvent des classes F et G, signalant des propriétés nécessitant des travaux d'isolation ou de chauffage. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et le risque sismique est classé niveau 3/5. Ces contraintes naturelles doivent être vérifiées avant toute acquisition.

Le score de sécurité de Saint-Georges-de-Mons atteint 63/100, reflétant un niveau de criminalité faible typique des bourgs ruraux. Le score de localisation est de 50/100, indiquant une exposition standard aux nuisances sonores et à la proximité de routes. La criminalité reste modérée, contribuant à un environnement tranquille pour les résidents. Les risques naturels (inondation, sismicité modérée) nécessitent une consultation des documents d'urbanisme avant achat. La vigilance reste recommandée lors de la consultation des diagnostics techniques et des plans de risque locaux pour évaluer l'exposition réelle du bien.

Saint-Georges-de-Mons est accessible par les routes locales vers Riom et Clermont-Ferrand. La voiture demeure le mode de déplacement privilégié pour l'accès aux services et aux agglomérations voisines. Une gare SNCF dessert la commune, offrant des correspondances régionales, notamment vers Clermont-Ferrand et les axes ferroviaires du massif central. Des lignes de transport régional peuvent assurer des liaisons intercommunales. L'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne est accessible en voiture pour les trajets long courrier. Cette accessibilité modérée reste compatible avec un mode de vie rural, bien que la dépendance automobile soit notable.

La commune dispose de 2 établissements scolaires offrant une offre de proximité pour la maternelle et le primaire. Ces écoles permettent aux enfants de suivre leurs premières années dans le cadre local. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, généralement desservies par les transports scolaires. Cette organisation garantit un parcours éducatif complet sans nécessiter une délocalisation immédiate. Les familles avec enfants doivent vérifier les modalités de transport scolaire et les capacités d'accueil des collèges et lycées environnants avant de s'implanter.

Saint-Georges-de-Mons dispose de commerces et services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services municipaux animent le centre-bourg. Le territoire bénéficie de l'environnement des Combrailles, proposant des sentiers de randonnée et un accès à la nature. Des associations locales et des manifestations saisonnières structurent la vie communale et renforcent les liens entre habitants. La mairie organise régulièrement des événements festifs et culturels. Des équipements sportifs et espaces verts complètent l'offre de loisirs. Cette structuration favorise une vie sociale modérée adaptée à une population réduite et au caractère rural de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-de-Mons (1 316 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vitrac, affiche 1 785 €/m² (+35,6 % de plus) ; à l'inverse, Queuille reste à 1 176 €/m² (-10,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Georges-de-Mons est une commune rurale du Puy-de-Dôme avec un marché immobilier modeste (1 316 €/m² médian) et une dynamique de baisse légère sur 12 mois. Elle offre un cadre rural avec faible criminalité (score 63/100) et accès aux transports régionaux. Un tiers des logements présente des classes énergétiques dégradées (F-G). Les risques inondation et sismicité modérée requièrent une attention particulière. Le revenu médian (22 620 €) et le taux de pauvreté (16,7 %) reflètent une population modeste. Cette commune convient à un projet d'habitat rural sans attentes d'évolution dynamique du marché ou de services urbains.

Cette analyse de Saint-Georges-de-Mons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.