122 transactions DVF analysées, prix médian 1 356 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chapdes-Beaufort est une commune de 1 140 habitants du Puy-de-Dôme, localisée au cœur du Parc Naturel Régional Livradois-Forez. Le village se caractérise par un habitat rural dispersé, des maisons individuelles avec terrain et un accès aux milieux naturels préservés. Le marché immobilier local demeure peu dynamique, avec 122 ventes analysées sur la période récente et une tendance baissière. Cette petite commune s'adresse aux acquéreurs en quête de ruralité et de proximité avec les espaces naturels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 332 € | — |
| Maison | 1 460 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 356 € | 963 — 1 773 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 356 €/m² selon les données de vente (plage interquartile : 963–1 773 €/m²). Cette fourchette reflète la diversité des typologies : maisons anciennes du centre village, pavillons plus récents en périphérie, et propriétés avec terrain aux alentours. La consommation énergétique moyenne des 100 diagnostics disponibles atteint 214 kWh/m², plaçant les biens en classe D. Environ 29 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Un tiers des propriétés demandent donc des travaux de rénovation thermique. La tendance des ventes sur 12 mois affiche un recul de 34 %, signe d'un marché peu actif.
Le score de sécurité générale atteint 63/100, tandis que la localisation (proximité polices, pompiers, hôpitaux) obtient 31/100, révélant une couverture de services publics limitée. Le périmètre Papi (risque inondation) est présent sur la commune, à considérer selon le positionnement du bien. Le niveau sismique local est classé 3 sur 5 (aléa modéré). La faible densité de population contribue à une atmosphère tranquille, mais implique une dépendance vis-à-vis des services des communes proches. Les résidents doivent accepter des trajets plus longs pour accéder aux urgences ou aux forces de l'ordre.
Chapdes-Beaufort est desservie par des axes routiers départementaux. Les communes de Pontaumur et Saint-Georges-de-Mons sont accessibles par la route. Aucun transport en commun régulier n'existe intra-muros ; la voiture est indispensable pour tous les déplacements. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles à titre exceptionnel. Cette dépendance automobile est caractéristique des petites communes rurales du Livradois-Forez et impose une maîtrise des consommations carburant pour les trajets fréquents vers les bassins d'emploi ou services extérieurs.
Deux établissements scolaires sont implantés à Chapdes-Beaufort, assurant l'éducation des enfants des premiers niveaux. Au-delà de cette offre locale, les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles via des services de ramassage scolaire. Cette organisation demande une anticipation pour les trajets scolaires et limite la flexibilité des emplois du temps familiaux comparé aux agglomérations, mais elle reste adaptée aux structures rurales du secteur.
La commune bénéficie de sa position au sein du Parc Naturel Régional Livradois-Forez, offrant un accès direct aux sentiers de randonnée et aux espaces forestiers. La vie sociale s'organise autour des associations locales et des événements communaux typiques des petits villages. Quelques commerces de première nécessité sont présents ; l'offre élargie (hypermarché, restaurants variés, divertissements) se trouve dans les villes environnantes. Cette configuration résume le compromis rural : autonomie limitée, mais environnement naturel direct et cohésion sociale de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chapdes-Beaufort (1 356 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bromont-Lamothe, affiche 2 083 €/m² (+53,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jacques-d'Ambur reste à 833 €/m² (-38,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chapdes-Beaufort convient à ceux acceptant l'isolement rural et la dépendance automobile. Le prix médian (1 356 €/m²) reste abordable, mais la tendance baissière des ventes et la part élevée de logements à rénover (29 % en passoires énergétiques) nécessitent une évaluation précise du bien visé. La sécurité aux risques naturels (inondation, sismicité) doit être vérifiée localement.
Cette analyse de Chapdes-Beaufort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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