Marché immobilier à Les Ancizes-Comps (63770) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian aux Ancizes-Comps s'établit à 1 293 €/m² (intervalle 1 028–1 588 €), selon 231 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,66 %. Le parc immobilier comporte une majorité de maisons individuelles, typiques de la construction rurale périodique. Sur les 126 diagnostics énergétiques enregistrés, la consommation moyenne atteint 204 kWh/m², situant le parc en classe D/E. Les passoires thermiques (F et G) représentent 38,1 % des logements diagnostiqués, reflet d'un patrimoine ancien demandant souvent des travaux de rénovation. Les propriétés sont réparties entre le centre-bourg et les zones résidentielles adjacentes, certaines le long de la Sioule.

La commune affiche un score de sécurité générale de 72/100 et un indice de localisation de 45/100. Elle est exposée à un aléa sismique de niveau 2 sur 5 (faible à modéré) et soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque argile est classé « Inconnu ». La configuration du terrain et la présence de la Sioule à proximité expliquent l'exposition au risque inondation. Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat et justifient une consultation des documents d'urbanisme communal. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 22 620 €, avec 16,7 % de la population en situation de pauvreté.

Les Ancizes-Comps est accessible par des axes routiers reliant Riom et Clermont-Ferrand. La gare de Pontgibaud, à proximité, offre une connexion au réseau ferroviaire régional. L'autoroute A89 est aisément accessible. Des lignes de transport en commun assurent des liaisons locales, bien que la voiture demeure le principal mode de déplacement dans ce secteur rural. Les trajets quotidiens vers les pôles urbains importants demandent généralement entre 25 et 45 minutes selon la destination.

La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité de la petite section jusqu'au collège au sein du village, sans déplacement long. La présence de ces établissements est un atout pour les familles avec enfants, simplifiant l'organisation quotidienne. Les effectifs sont typiques d'un cadre rural, favorisant un suivi personnalisé.

Les Ancizes-Comps offre les services essentiels d'une commune rurale : commerces de proximité, services de santé et artisanats locaux. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La vie associative et culturelle est structurée, avec des événements réguliers et des activités sportives et de loisirs pour tous les âges. L'environnement naturel proche facilite les activités de plein air. Le taux élevé de propriétaires (75,4 %) témoigne d'une stabilité résidentielle et d'un attachement local marqué.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Ancizes-Comps (1 293 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chapdes-Beaufort, affiche 1 441 €/m² (+11,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jacques-d'Ambur reste à 833 €/m² (-35,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Ancizes-Comps propose un marché immobilier accessible (1 293 €/m²) avec un parc majoritairement composé de maisons individuelles. Le principal défi réside dans la consommation énergétique (204 kWh/m², 38,1 % de passoires F+G) et l'exposition aux risques inondation. L'offre éducative, les services locaux et l'accessibilité routière sont des atouts pour les ménages en quête d'une vie rurale organisée. Les acquéreurs doivent considérer les coûts de rénovation énergétique et examiner les aléas naturels avant engagement.

Cette analyse de Les Ancizes-Comps repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.