170 transactions DVF analysées, prix médian 1 010 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gervais-d'Auvergne est une commune rurale du Puy-de-Dôme comptant 1 192 habitants, située dans les Combrailles. Le village offre accès aux services essentiels et s'inscrit dans un environnement vallonné. L'immobilier y reflète le profil d'une petite commune de montagne, avec un parc dominé par les maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 368 € | — |
| Maison | 1 146 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 010 € | 702 — 1 360 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 010 €/m² (données DVF, intervalle 702–1 360 €/m²). Sur 170 transactions analysées, la tendance s'affiche positive avec +15,76 % sur 12 mois. Le parc des 169 diagnostics affiche une consommation énergétique moyenne de 253 kWh/m², bien au-dessus du standard (classe D/E). Les passoires thermiques (F+G) représentent 65,7 % des logements diagnostiqués, traduisant un besoin généralisé de rénovation énergétique. Les annonces proposent principalement des maisons individuelles, quelques appartements, parfois avec terrain attenant.
La commune affiche un score de sécurité de 72/100, reflet d'une petite commune rurale. Le taux de cambriolages reste bas, caractéristique du contexte rural. La présence d'une gendarmerie locale et le tissu social resserré contribuent à un environnement où les habitants rapportent peu de craintes quotidiennes. Cependant, l'indice de localisation (46/100) signale une exposition aux risques d'inondation (PPRI présent) et une sismicité de niveau 3 sur 5, classiques pour la région.
L'accessibilité repose sur le réseau routier départemental, permettant de rejoindre Riom et Clermont-Ferrand en 30 à 45 minutes. Les transports en commun sont limités, adaptés au profil rural. La voiture demeure le moyen de déplacement obligatoire pour l'accès quotidien aux services absents du village (spécialistes médicaux, grandes surfaces, gares SNCF). Aucune gare ferroviaire ne dessert directement la commune.
La commune dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire permettent une scolarité de la petite section au CM2 sur place. Les enfants en collège et lycée accèdent aux établissements de Riom ou Clermont-Ferrand. Cette offre minimale convient aux familles avec jeunes enfants mais implique un trajet quotidien au-delà du CM2.
Le village offre les commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie, pharmacie, cabinet médical). Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements festifs réguliers. L'environnement naturel des Combrailles favorise les activités de plein air (randonnée, pêche). Le revenu médian s'établit à 22 620 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,7 % et 68,2 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gervais-d'Auvergne (1 010 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sainte-Christine, à proximité, atteint 1 462 €/m² (+44,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Gervais-d'Auvergne représente une alternative économique pertinente.
Saint-Gervais-d'Auvergne répond au profil d'une petite commune rurale de montagne, avec un prix médian de 1 010 €/m² et une tendance positive. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique élevée (253 kWh/m², 65,7 % en passoires F+G), imposant une rénovation substantielle pour améliorer le confort. Dépendance automobile, services limités mais présents, risques d'inondation et sismicité locaux. Pertinent pour achat résidentiel ou retraite, non comme opportunité d'investissement.
Cette analyse de Saint-Gervais-d'Auvergne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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