Prix au m² à Marsat (63200)

Sur la base de 196 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 067 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 474 à 2 757 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 33,5 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions annuelles dans une commune de cette taille. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles typiques de la Limagne. Sur 145 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne atteint 176 kWh/m²/an, et 17,9 % des biens sont classés F ou G (passoires thermiques). Un contrôle du DPE avant acquisition reste donc conseillé.

Le score de sécurité de Marsat est de 65/100, ce qui situe la commune dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. Le score de localisation, qui prend en compte l'environnement immédiat, est plus bas à 39/100. Ces indicateurs nuancent l'image de commune entièrement préservée des incivilités. Par ailleurs, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, le risque sismique est classé niveau 3 sur 5, et la sensibilité au retrait-gonflement des argiles est classée comme inconnue, ce qui implique de vérifier l'état du sol lors d'un projet de construction ou d'acquisition.

L'accès à Marsat repose principalement sur la voiture. La proximité de Riom permet de rejoindre rapidement les axes autoroutiers A71 et A89. La commune dispose de 13 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, desservis par le réseau RLV Mobilités, qui assurent des liaisons vers Riom et les communes environnantes. Depuis Riom, la gare SNCF permet de rejoindre Clermont-Ferrand en quelques minutes par train, ce qui élargit le bassin d'emploi accessible sans voiture. Pour les déplacements hors de cet axe, un véhicule personnel reste nécessaire.

Marsat dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, accueillant les élèves en maternelle et en élémentaire. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers Riom, pôle éducatif principal du secteur, accessible par les transports scolaires et les lignes de bus régulières du réseau RLV Mobilités. L'offre éducative de Riom comprend plusieurs collèges et lycées, publics et privés, couvrant les filières générales et professionnelles. La distance réduite entre Marsat et Riom limite les contraintes de déplacement pour les familles avec des enfants en âge scolaire.

La vie locale s'articule autour de l'église prieurale Notre-Dame, édifice roman auvergnat abritant une Vierge noire et constituant le principal attrait patrimonial de la commune. Les commerces de proximité sont limités sur place ; les habitants s'approvisionnent principalement à Riom et dans la zone commerciale de Riom Sud, accessibles rapidement par la route. Un tissu associatif local assure une partie de l'animation communale. Le cadre géographique, entre plaine de la Limagne et premiers reliefs volcaniques, permet des activités de plein air à proximité, sans infrastructure touristique spécifique sur le territoire communal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marsat (2 131 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Enval, à proximité, atteint 2 727 €/m² (+28,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marsat représente une alternative économique pertinente.

Marsat présente un prix médian de 2 067 €/m² avec une forte proportion de propriétaires (85,1 %) et un parc de maisons individuelles. Près d'un bien sur cinq affiche un DPE dégradé (classe F ou G), ce qui impose une vigilance sur les coûts énergétiques futurs. La présence d'un PPRI et d'un risque sismique de niveau 3 nécessite une vérification des zones concernées avant toute acquisition. La proximité de Riom reste le principal atout fonctionnel de la commune pour l'accès aux services, à l'emploi et aux établissements scolaires du second degré.

Cette analyse de Marsat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.