265 transactions DVF analysées, prix médian 2 034 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Monastère, commune de 2 295 habitants en Aveyron, se situe aux portes de Rodez. Elle offre un cadre rural à taille humaine, avec accès aux services essentiels de la préfecture à proximité. Le marché immobilier local compte 265 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance baissière de 12,85 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 901 € | — |
| Maison | 2 073 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 034 € | 1 667 — 2 358 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté au Monastère s'établit à 2 034 €/m² (fourchette interquartile : 1 667–2 358 €/m²), relevé sur 265 transactions. Les maisons individuelles prédominent, généralement situées au centre-bourg ou en périphérie, avec des terrains variés. Les appartements, moins nombreux, se concentrent autour du centre. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 167 kWh/m², reflétant une performance C/D correcte. Seuls 9,5 % des diagnostics révèlent une performance F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens présente donc une performance énergétique satisfaisante.
Le score de sécurité générale s'établit à 63/100. Le territoire présente un risque de débordement (PPRI), un aléa argile faible et un risque sismique de niveau 2/5 (faible). Ces éléments sont à considérer dans tout projet d'achat ou de construction. La vie de village favorise la vigilance collective entre habitants. Les forces de l'ordre sont accessibles via Rodez, à proximité. Le cadre demeure adapté à un mode de vie rural.
Le Monastère jouit d'une bonne accessibilité routière vers Rodez, distante de quelques kilomètres. Des lignes de bus locales assurent la liaison avec la préfecture, desservant notamment les trajets scolaires et les trajets quotidiens. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour la majorité des habitants et pour accéder aux services et commerces alentour. Les routes départementales permettent de rejoindre rapidement les zones résidentielles et commerciales environnantes.
Le Monastère dispose d'un établissement scolaire primaire, garantissant la scolarisation de proximité pour les enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements de Rodez, facilement joignables par les transports en commun ou le service de ramassage scolaire. Cette configuration offre un cadre scolaire adapté aux familles, combinant la proximité du primaire et l'accès aux niveaux supérieurs sur Rodez.
Le Monastère s'inscrit dans un environnement rural avec accès aux sentiers de randonnée le long de l'Aveyron. Les commerces et services essentiels (boucherie, boulangerie, pharmacie) sont présents localement. La proximité de Rodez facilite l'accès à une offre culturelle et de loisirs plus large (cinémas, musées, restaurants). La commune compte une population de propriétaires-occupants élevée (80,4 %), reflétant une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 139 €.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Monastère (2 034 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sainte-Radegonde, à proximité, atteint 2 585 €/m² (+27,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Monastère représente une alternative économique pertinente.
Le Monastère convient à un acheteur rural recherchant un cadre de proximité avec Rodez, une école locale et un marché immobilier stable. Les acquéreurs doivent vérifier les risques sismiques et PPRI applicables à leur parcelle avant engagement. Le prix moyen de 2 034 €/m² et la performance énergétique globale correcte (167 kWh/m²) constituent des points de repère objectifs.
Cette analyse de Le Monastère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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