Marché immobilier à Calmont (12450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Calmont s'établit à 1 881 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 494–2 334 €/m²), calculé sur 120 transactions analysées par DVF. L'offre se concentre sur des maisons individuelles, souvent accompagnées de terrain, typiques de la ruralité aveyronnaise. La consommation énergétique moyenne est de 177 kWh/m², correspondant aux classes C ou D. Parmi les 102 diagnostics de performance énergétique relevés, 19,6 % sont classés F ou G (passoires thermiques). Les transactions sont régulièrement observées. 85,2 % des résidents sont propriétaires, reflétant une structure foncière stable et peu spéculative.

Calmont affiche un score de sécurité de 62/100. Le score de localisation est de 18/100, caractéristique d'une zone rurale peu urbanisée. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Les risques liés à l'argile sont classés « Moyen ». La commune se situe en zone de sismicité niveau 2 sur 5, correspondant à un aléa faible. Ces éléments traduisent un profil de risques naturels modéré, sans enjeu critique pour la construction.

Calmont est desservie par le réseau routier départemental, qui la relie aux communes voisines et aux axes majeurs de l'Aveyron. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune ; les gares les plus proches sont celles de Rodez et de Millau. Les transports en commun sont limités, conformément au caractère rural. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les polarités régionales. L'accessibilité automobile est satisfaisante pour la vie locale et les loisirs.

Calmont dispose de 3 établissements scolaires permettant la scolarité de la maternelle au primaire. Cette proximité réduit les temps de trajet pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, desservies par des transports scolaires. Le revenu médian de la commune est de 21 139 €, et 18,4 % de la population vit en situation de pauvreté. Ces indicateurs socio-économiques reflètent un profil moyen pour un bourg rural aveyronnais.

La commune bénéficie de commerces de proximité essentiels et de services de base, caractéristiques des bourgs ruraux. Des associations locales et des événements rythment la vie collective. L'Aveyron environnant offre des ressources naturelles : randonnées, paysages ouverts et accès au patrimoine régional. Les loisirs en plein air et la découverte du terroir local constituent les principaux atouts pour les résidents. Les services publics et privés répondent aux besoins quotidiens des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Calmont (1 881 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sainte-Juliette-sur-Viaur, à proximité, atteint 2 895 €/m² (+53,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Calmont représente une alternative économique pertinente.

Calmont convient à un acquéreur ou habitant cherchant une installation rurale en Aveyron, à un prix médian de 1 881 €/m². La majorité des biens sont des maisons individuelles. Les risques naturels restent modérés. La sécurité générale et les services éducatifs de base y sont présents. Les transports publics sont limités et la voiture est indispensable. Aucun élément n'indique un potentiel spéculatif remarquable.

Cette analyse de Calmont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.