Marché immobilier à Moyrazès (12160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Moyrazès s'établit à 1 472 €/m² (fourchette P25-P75 : 962–1 912 €/m²), issu de 81 transactions analysées. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles en pierre typiques de l'Aveyron, souvent dotées de terrains de taille conséquente. Sur 71 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 197 kWh/m², traduisant une performance de classe D/E. Environ 26,8 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). Une proportion notable de logements nécessite ainsi des travaux de rénovation pour améliorer leur efficacité thermique et réduire les dépenses énergétiques. L'hétérogénéité du bâti reflète différents états de conservation et des potentiels de transformation variables.

Moyrazès enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 19/100, caractéristique des communes rurales peu denses. La délinquance y demeure faible. En revanche, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un niveau de risque sismique de 2/5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « Moyen ». Ces risques naturels requièrent une attention particulière lors de l'acquisition d'un bien : vérifier la localisation exacte du bien par rapport aux zones inondables et évaluer l'état structurel des constructions. Une consultation des documents d'urbanisme et du dossier de risques est recommandée avant tout projet.

Moyrazès est desservi par le réseau routier départemental, connectant la commune aux villes environnantes, dont Rodez à environ 30 kilomètres. La voiture personnelle est le mode de déplacement indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services tertiaires. La gare ferroviaire de Rodez, accessible en une trentaine de minutes, propose des liaisons vers d'autres villes. Des transports scolaires desservent les établissements de niveau secondaire. L'aéroport de Rodez-Aveyron complète l'offre pour les déplacements longue distance. Le bourg dispose de services de transport à la demande pour pallier l'absence de transports en commun réguliers.

Moyrazès dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre à effectif limité. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus proches sont implantés à Rodez et dans les communes adjacentes, accessibles par transport scolaire organisé. Cette organisation oblige les familles à anticiper les trajets et les horaires de scolarité. Le choix de l'établissement secondaire dépend de la proximité routière et de l'offre de services de transport. L'absence d'équipements scolaires complets sur le territoire impose aux jeunes des trajets quotidiens vers les pôles urbains régionaux.

Moyrazès bénéficie d'une vie communautaire structurée par des associations locales organisatrices d'événements saisonniers (fêtes de village, marchés de producteurs) et d'activités sportives. Le bourg dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, café) assurant les besoins élémentaires. Les paysages aveyronnais environnants offrent un accès direct aux activités de nature : randonnée pédestre, VTT, pêche. Cette configuration rurale favorise les initiatives communautaires et les loisirs liés au patrimoine naturel régional, tout en exigeant des résidents une capacité à organiser leurs déplacements pour les services spécialisés et commerces plus diversifiés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moyrazès (1 472 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Druelle Balsac, affiche 2 288 €/m² (+55,4 % de plus) ; à l'inverse, Boussac reste à 1 229 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moyrazès convient aux acquéreurs prioritairement mobiles, attachés à la vie rurale et acceptant les contraintes d'éloignement. Le prix médian de 1 472 €/m² reflète la réalité d'un marché peu dense. La performance énergétique moyenne (classe D/E) et la présence de risques naturels exigent une évaluation attentive. L'accès aux services, collèges et commerces nécessite une mobilité automobile permanente.

Cette analyse de Moyrazès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.