486 transactions DVF analysées, prix médian 2 113 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Luc-la-Primaube est une commune de 6 046 habitants située en Aveyron, en Occitanie. Elle combine services de proximité et environnement rural. Positionnée à proximité de Rodez, elle attire des résidents cherchant un marché immobilier moins tendu que les métropoles régionales. Le prix médian y s'établit à 2 113 €/m², avec 486 ventes analysées sur la période. Son parc immobilier affiche une consommation énergétique correcte et un taux de passoires thermiques maîtrisé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 233 € | — |
| Maison | 2 103 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 113 € | 1 738 — 2 483 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Luc-la-Primaube est de 2 113 €/m² (intervalle interquartile : 1 738–2 483 €/m²). Sur 486 ventes enregistrées, la tendance sur 12 mois est positive (+ 8,78 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², typique de la classe C/D, correcte. Seuls 7,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G), ce qui reste contenu. Les prix varient selon la localisation et l'état du bien. Aucun gisement d'opportunités spéculatives ne caractérise le marché local.
Le score de sécurité à Luc-la-Primaube s'élève à 63/100. La localisation affiche un score de 34/100, reflet d'une situation moins exposée aux risques urbains majeurs. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'argile présente un aléa « Moyen » et le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Ces risques naturels sont modérés et doivent être pris en considération lors d'un achat, notamment pour l'assurance et le financement. Un diagnostic préalable par un expert local est recommandé.
Luc-la-Primaube est traversée par des axes routiers majeurs permettant un accès rapide à Rodez et aux communes environnantes. Des lignes de bus locales assurent la liaison interne et vers la préfecture. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais celle de Rodez, à environ 10 km, offre des connexions régionales et nationales. L'aéroport de Rodez-Aveyron est facilement accessible. Les trajets en automobile dominent les déplacements quotidiens.
Luc-la-Primaube dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle au collège. Des écoles publiques et privées sont présentes ainsi qu'un collège. Cette offre de proximité réduit les trajets scolaires pour les familles. Des activités périscolaires et structures d'accueil complètent le dispositif éducatif. Les établissements participent à la vie locale et proposent un encadrement régulier.
La vie locale est structurée autour de commerces et services de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, concentrés notamment sur le secteur de La Primaube. La commune offre des infrastructures sportives, une médiathèque et des sentiers de randonnée. Le revenu médian des résidents est de 21 139 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. Le secteur des propriétaires représente 69,1 % de la population. Un marché hebdomadaire anime la vie communautaire et facilite l'accès aux produits locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Luc-la-Primaube (2 113 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Calmont, à proximité, atteint 2 528 €/m² (+19,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Luc-la-Primaube représente une alternative économique pertinente.
Luc-la-Primaube est une commune rurale aveyronnaise de 6 046 habitants, accessible à Rodez. Son prix immobilier de 2 113 €/m² et sa tendance positive (+ 8,78 % en 12 mois) s'inscrivent dans un contexte régional normal. La consommation énergétique correcte (133 kWh/m²) et le faible taux de passoires (7,2 %) constituent des points positifs. Les risques d'inondation et de mouvement de terrain doivent être documentés. Établissements scolaires, services et transports y sont fonctionnels. Convient aux acheteurs cherchant un environnement non-métropolitain avec services essentiels.
Cette analyse de Luc-la-Primaube repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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