Marché immobilier à Sainte-Radegonde (12850) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 2 244 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 891 et 2 602 €/m², sur la base de 134 ventes. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 7,6 %, ce qui indique une correction du marché local. Le parc de logements est constitué majoritairement de maisons individuelles, typiques de l'habitat aveyronnais, répartis entre le bourg, les lieux-dits d'Istour et d'Inières. Sur le plan énergétique, 126 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'élève à 146 kWh/m²/an, et 8,7 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques impliquant des travaux potentiellement obligatoires à l'horizon 2028.

La commune obtient un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 31/100, ce qui signale un niveau de risque relatif à prendre en compte malgré le contexte rural. Ces indicateurs agrègent plusieurs types d'incidents déclarés et ne se réduisent pas aux seuls cambriolages. Par ailleurs, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), un aléa argile classé « Faible » et un niveau de sismicité de 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés lot par lot avant toute acquisition, notamment pour les biens situés en zone basse à proximité de la rivière Aveyron.

Les déplacements depuis Sainte-Radegonde reposent en grande partie sur le véhicule individuel, la commune étant desservie par le réseau routier départemental en direction de Rodez. Le réseau Agglobus de Rodez Agglomération dessert la commune, avec plusieurs arrêts accessibles à pied depuis le bourg, permettant de rejoindre le centre de Rodez. Cette offre constitue une alternative aux trajets en voiture pour certains usages quotidiens, mais reste limitée en fréquence et en amplitude horaire. Rodez dispose d'une gare ferroviaire et d'un aéroport, accessibles en quelques minutes depuis Sainte-Radegonde, élargissant les options de mobilité pour les résidents.

Sainte-Radegonde dispose d'une école primaire publique regroupant les classes de maternelle et d'élémentaire, permettant une scolarisation de proximité dans un établissement à effectifs limités. Pour le secondaire, les collèges et lycées se trouvent à Rodez, préfecture de l'Aveyron, accessible en quelques minutes par la route ou via les transports scolaires. L'offre éducative ruthénoise est complète, avec plusieurs lycées généraux, technologiques et professionnels, ainsi qu'un enseignement supérieur (IUT, formations sanitaires et sociales). Cette organisation est habituelle pour les communes périurbaines de cette taille dans le département.

L'offre commerciale de proximité à Sainte-Radegonde est réduite, conformément à sa taille. Les résidents s'appuient sur la zone commerciale de l'Estrenque et sur Rodez pour l'ensemble de leurs besoins courants : grande distribution, services de santé, administrations. La commune dispose d'une vie associative qui anime le village au fil de l'année. L'église fortifiée du XVe siècle, classée monument historique, constitue le principal repère patrimonial du bourg. Le taux de propriétaires très élevé (86,8 %) reflète un profil de commune à dominante résidentielle stable, où le marché locatif est structurellement étroit.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Radegonde (2 244 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Flavin, à courte distance, affiche 1 857 €/m² (-17,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Sainte-Radegonde affiche un prix médian de 2 244 €/m² en recul de 7,6 % sur un an, sur un marché de taille modeste. La part de passoires thermiques (8,7 %) et les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 2) imposent une vérification rigoureuse lot par lot. Le score de sécurité de 61/100 est à contextualiser mais mérite examen. La proximité de Rodez et la desserte Agglobus constituent des atouts concrets pour les ménages sans voiture ou à mobilité réduite.

Cette analyse de Sainte-Radegonde repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.