Marché immobilier à Montrozier (12630) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Montrozier affiche un prix médian de 1628 €/m² selon les données DVF (128 ventes analysées). L'intervalle interquartile s'étend de 1149 à 2180 €/m². Sur les 12 derniers mois, le nombre de transactions a baissé de 31,61 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles, caractéristiques du tissu rural aveyronnais. La consommation énergétique moyenne atteint 195 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C à D. Cependant, 25 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), signalant la présence de bâtiments anciens nécessitant des travaux.

Montrozier affiche un score de sécurité de 63/100. La criminalité reste modérée au regard des moyennes nationales, mais le score de localisation (28/100) indique une exposition plus élevée à certains types de risques. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Sur le plan sismique, le territoire est classé au niveau 2/5. L'aléa argile est qualifié de faible. Ces éléments doivent être pris en compte dans une décision d'achat ou de projet de construction.

Montrozier est desservie par des axes routiers locaux connectant aux communes et villes voisines. La voiture constitue le mode de transport principal. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles urbains plus importants. L'accessibilité dépend largement de la possession d'un véhicule personnel pour les trajets quotidiens. Les distances vers les agglomérations proches doivent être vérifiées selon votre lieu de travail ou vos besoins.

Montrozier dispose d'au moins un établissement scolaire assurant l'enseignement des jeunes enfants au sein de la commune. Pour les études secondaires et supérieures, les habitants se tournent vers les communes voisines offrant des collèges et lycées. L'offre scolaire correspond à la taille réduite de la commune. Les services publics (mairie, équipements collectifs) sont présents localement, même si l'offre commerciale et de services aux habitants demeure limitée.

La vie locale s'anime autour d'associations et d'événements liés à la vie rurale. Les commerces de proximité existent mais restent peu nombreux ; l'accès aux commerces de gamme plus large impose souvent des déplacements vers les bourgs environnants. Le revenu médian s'élève à 21139 €, reflétant des niveaux économiques modestes. Le taux de pauvreté atteint 18,4 %. Les loisirs de plein air constituent un atout du territoire aveyronais et de ses paysages. Le parc immobilier demeure largement composé de propriétaires (78,3 %), signe d'un attachement résidentiel au territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montrozier (1 628 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Loubière, affiche 2 406 €/m² (+47,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Vibal reste à 1 300 €/m² (-20,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montrozier est une commune rurale d'Aveyron offrant un prix médian de 1628 €/m² et une majorité de propriétaires. Les performances énergétiques sont inégales (25 % de passoires). Une décision d'installation doit intégrer la dépendance automobile, la présence du PPRI et les services limités. Pas de dynamique de valorisation attendue.

Cette analyse de Montrozier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.