Marché immobilier à Bertholène (12310) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 78 ventes analysées par le DVF, le prix médian s'établit à 1 482 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 092–1 908 €/m²). L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain. Le DPE révèle une consommation énergétique moyenne de 182 kWh/m², correspondant à une classe C/D, ce qui caractérise une performance modérée. Un quart des logements (24,5 %) présente une classe énergétique F ou G et mériterait une rénovation. Les biens s'organisent autour du centre-bourg et des hameaux voisins comme La Roquette et Les Mazes. Une partie du territoire est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI).

Le score de sécurité communal atteint 61/100, favorisé par une faible densité de population. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). L'aléa argile est évalué à niveau « faible ». Un PPRI est en vigueur, reflétant un risque d'inondation à considérer selon la localisation du bien. La proximité d'une gendarmerie assure une présence administrative. Le contexte rural limite les nuisances sonores et polluantes typiques des zones urbaines, mais la localisation éloignée (note 24/100) signifie que les services et commerces ne sont pas à proximité immédiate.

Bertholène dépend entièrement de la voiture pour les déplacements quotidiens. L'autoroute A75 se situe à proximité, offrant un accès direct vers Rodez, Millau et les grandes métropoles du sud. Des lignes de bus départementales desservent la commune vers les agglomérations voisines, mais leur fréquence reste limitée et inadaptée aux trajets quotidiens réguliers. Les routes locales assurent une bonne desserte interne. L'absence de gare ferroviaire ou de transports urbains implique une organisation de la mobilité basée sur le véhicule personnel.

Bertholène dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Rodez, facilement accessible via l'A75. Cette structure à petite échelle caractérise la plupart des villages aveyronnais. Les parents d'élèves doivent prévoir des trajets pour les niveaux secondaires. L'environnement rural offre une scolarité dans un contexte peu urbain.

La vie locale repose sur les associations et événements communaux qui structurent le calendrier villageois. La nature environnante permet des randonnées pédestres et des sorties vélo. Un marché local offre des produits régionaux selon un fonctionnement modeste. Les occasions de rencontres se concentrent autour des fêtes de village et des rassemblements associatifs. La pauvreté s'élève à 18,4 % de la population, reflétant les difficultés socio-économiques d'une partie des habitants. Le tissu associatif demeure une source de lien social dans ce contexte rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bertholène (1 482 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Palmas d'Aveyron, affiche 1 960 €/m² (+32,3 % de plus) ; à l'inverse, Arques reste à 918 €/m² (-38,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bertholène est un village rural de petite taille offrant une stabilité résidentielle marquée (83,5 % de propriétaires) et un coût d'accès immobilier modéré (1 482 €/m²). Cet environnement convient aux personnes acceptant l'isolement routier et dépourvues de dépendance aux transports collectifs. Les risques naturels (PPRI) et la performance énergétique moyenne des logements doivent être vérifiés cas par cas avant acquisition.

Cette analyse de Bertholène repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.