Marché immobilier à Flavin (12450) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 205 transactions analysées par le DVF sur 12 mois, le prix médian au m² à Flavin s'établit à 1 857 €, avec une amplitude entre 1 322 € et 2 404 €. La tendance observe un recul de 11,57 % sur la période récente. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 164 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 15,4 % du parc analysé. Le marché se caractérise par une part importante de propriétaires occupants (81,7 %), reflétant une stabilité résidentielle.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100, situant Flavin dans une situation intermédiaire. Le score de localisation (20/100) indique une exposition modérée aux nuisances liées aux zones urbaines. Sur le plan des risques naturels, aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique. L'exposition argileuse est classée « Moyen », et le niveau de sismicité est de 2 sur 5. La faible densité de population contribue à un environnement moins soumis aux enjeux de congestion urbaine.

Flavin bénéficie d'une accessibilité routière vers les axes principaux et les communes voisines. Rodez, préfecture de l'Aveyron, se situe à proximité relative. Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire, des services de transport par autocar assurent des connexions régionales. Les déplacements locaux s'effectuent principalement par véhicule personnel, la commune étant peu desservie par les transports en commun d'usage quotidien.

Flavin dispose de trois établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant aux familles une scolarité de proximité sans changement d'école jusqu'au cycle primaire. Cette offre d'équipements de proximité répond aux besoins des jeunes ménages installés dans la commune. Les familles ayant besoin d'accès à des secondaires plus complets devront anticiper une mobilité vers Rodez ou d'autres pôles de plus grande taille.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements portés par les habitants. La commune bénéficie d'un cadre naturel qui favorise les activités de loisir en plein air. Le patrimoine aveyronnais, ses traditions et ses paysages composent l'environnement culturel et touristique de la région. Les services de proximité (commerces, services administratifs) sont accessibles à l'échelle communale ou intercommunale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Flavin (1 857 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Radegonde, affiche 2 585 €/m² (+39,2 % de plus) ; à l'inverse, Trémouilles reste à 879 €/m² (-52,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Flavin offre un marché immobilier structuré par un prix médian de 1 857 €/m² et une performance énergétique correcte. La commune s'adresse aux acquéreurs recherchant une localisation rurale avec des équipements de base et une stabilité résidentielle, sachant que l'accès aux services supérieurs implique une mobilité vers les pôles urbains plus proches.

Cette analyse de Flavin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.