212 transactions DVF analysées, prix médian 2 066 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Druelle Balsac est une commune de 3 187 habitants située en Aveyron, en Occitanie. Elle offre un cadre rural avec accès aux commodités de Rodez, située à proximité. La commune se caractérise par un marché immobilier actif (212 transactions analysées en 12 mois) et un parc bâti majoritairement aux normes énergétiques correctes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 431 € | — |
| Maison | 2 027 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 066 € | 1 649 — 2 518 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Druelle Balsac s'établit à 2 066 €/m² (écart interquartile : 1 649–2 518 €/m²), issu de 212 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une augmentation de 12,88 %. Le parc immobilier comprend maisons de village et pavillons. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 164 kWh/m², classant la majorité des logements en classe C ou D. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 11,3 % du parc. Les risques géotechniques incluent une présence de PPRI et un aléa argile moyen. La sismicité est de niveau 2 sur 5.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100, indiquant un environnement modérément sûr. Le score de localisation s'élève à 24/100, reflet d'une implantation éloignée des grands centres urbains. La gendarmerie la plus proche assure une présence sur le territoire. Comme dans la plupart des communes rurales de cette taille, les risques d'incivilités restent limités. La commune concentre davantage les enjeux de sécurité sur les risques naturels, notamment les zones exposées au PPRI.
Druelle Balsac bénéficie d'une bonne accessibilité via le réseau routier, notamment la N88, facilitant les trajets vers Rodez et les communes avoisinantes. La voiture demeure le principal moyen de transport. La gare de Rodez, accessible en voiture, offre des liaisons ferroviaires vers d'autres villes. L'aéroport de Rodez-Aveyron est situé à courte distance pour les trajets longue distance. Des lignes de bus locales desservent certains secteurs. L'absence de gare sur la commune nécessite une dépendance automobile pour les déplacements quotidiens.
Druelle Balsac dispose de 2 établissements scolaires offrant un enseignement de proximité pour le cycle primaire. Les élèves poursuivant vers le secondaire accèdent aux collèges et lycées des communes voisines, notamment Rodez qui concentre une offre étendue. Cette organisation favorise un environnement d'apprentissage adapté au contexte rural tout en permettant l'accès aux structures plus diversifiées du pôle rodézien pour l'enseignement supérieur.
La commune dispose de commerces et services de proximité couvrant les besoins essentiels (boulangerie, épicerie). Une vie associative locale s'organise autour d'événements et de lieux de rassemblement. Un marché local permet d'accéder aux produits du terroir. Des équipements sportifs et des espaces de promenades offrent des activités de loisirs. La proximité de Rodez élargit l'accès à une offre culturelle et commerciale plus importante (musées, cinémas, services spécialisés). La commune cultive un tissu social typique des petites localités aveyronaises.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Druelle Balsac (2 066 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Olemps, affiche 2 407 €/m² (+16,5 % de plus) ; à l'inverse, Moyrazès reste à 658 €/m² (-68,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Druelle Balsac se situe dans une gamme de prix intermédiaire pour l'Aveyron, avec un marché actif et une performance énergétique globalement correcte. La commune convient à des acquéreurs acceptant une dépendance automobile et une distance modérée aux grands services. Les risques naturels (PPRI, argile) nécessitent une vérification préalable par lot.
Cette analyse de Druelle Balsac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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