Marché immobilier à Baraqueville (12160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 744 € (intervalle interquartile 1 321–2 113 €). Sur les 12 derniers mois, 264 ventes ont été enregistrées, avec une tendance en baisse de 10,3 %. L'offre comprend maisons individuelles et quelques appartements, avec des biens neufs et d'autres nécessitant rénovation. La consommation énergétique moyenne est de 169 kWh/m², reflet d'une classe D, correcte. Le parc comporte 15,7 % de passoires F+G. Une part significative de propriétaires-occupants (67,9 %) caractérise la démographie du marché.

Le score de sécurité communal s'établit à 63/100. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) et exposée à un aléa argile d'intensité moyenne. Le risque sismique est de niveau 1 sur 5. Ces éléments structurels doivent être intégrés à l'analyse préalable à un achat. Les conditions de localisation (score 25/100) reflètent l'éloignement des grands pôles urbains.

Baraqueville bénéficie d'axes routiers permettant de rejoindre Rodez et les villes voisines de l'Aveyron. Des lignes de bus locales complètent l'offre. La proximité de la RN88 et d'autres routes départementales assure une connectivité régionale suffisante pour les trajets professionnels et commerciaux. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune.

Baraqueville dispose de 7 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre locale simplifie l'organisation quotidienne des familles. Les écoles et services périscolaires sont implantés à proximité du bourg, permettant un accès facile. Les enfants scolarisés au-delà du collège doivent se déplacer vers Rodez ou d'autres centres urbains.

La commune propose commerces de proximité, pharmacie, et services administratifs usuels. Un marché régulier anime le bourg. Infrastructures sportives et associations culturelles offrent un cadre récréatif. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 139 € annuels, avec 18,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. Les événements locaux et la présence associative structurent la vie communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Baraqueville (1 744 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Calmont, affiche 2 528 €/m² (+45,0 % de plus) ; à l'inverse, Moyrazès reste à 658 €/m² (-62,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Baraqueville est une commune aveyronnaise de petite taille, caractérisée par un prix immobilier de 1 744 €/m² et une tendance de marché baissière récente. Elle convient aux acheteurs recherchant une implantation rurale avec services de base, sous réserve d'accepter l'éloignement urbain et les aléas naturels déclarés.

Cette analyse de Baraqueville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.