158 transactions DVF analysées, prix médian 1 704 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marcillac-Vallon est une commune de 1 711 habitants située en Aveyron, au cœur du Vallon de Marcillac. Réputée pour son vignoble AOC, elle se trouve entre Rodez et Conques. La commune dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et d'un patrimoine local reconnu. Son économie repose largement sur l'agriculture viticole et le tourisme associé. Le revenu médian des ménages y atteint 21 139 euros annuels, avec 62,2 % de propriétaires occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 697 € | — |
| Maison | 1 701 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 704 € | 1 252 — 2 243 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Marcillac-Vallon s'établit à 1 704 euros, avec une fourchette entre 1 252 et 2 243 euros selon la localisation et l'état du bien. Sur 12 mois, 158 transactions ont été enregistrées, affichant une tendance positive de +12,41 %. Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante, notamment autour de l'église et vers Salles-la-Source. Le parc immobilier demeure majoritairement ancien, reflétant l'architecture traditionnelle du Vallon. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 170 kWh/m², correspondant à la classe C/D. Seuls 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), indiquant un parc globalement correct sur ce critère.
Marcillac-Vallon enregistre un indice de sécurité de 63/100. La criminalité reste faible et typique d'une commune rurale de cette taille. Le score de localisation (18/100) reflète l'éloignement relatif des grands pôles urbains. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), sans exposition significative à l'aléa argile (niveau faible). Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, classement modéré pour la région. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet immobilier ; une consultation des documents d'urbanisme locaux est recommandée.
La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Elle est desservie par des lignes de bus reliant notamment Rodez, situé à environ 20 minutes. La voiture constitue le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et professionnels. Les routes départementales permettent une circulation vers les villes voisines et les sites touristiques majeurs de l'Aveyron. Des chemins de randonnée et pistes cyclables aménagés offrent des possibilités de déplacement doux. Cette accessibilité réduite caractérise la ruralité de la zone et doit être prise en compte par les futurs résidents.
La commune accueille 4 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège. Cette offre permet aux familles d'assurer la scolarité de leurs enfants sur place, sans nécessiter de trajets externes quotidiens. Les écoles bénéficient des ressources pédagogiques classiques des communes rurales de cette taille. Des activités périscolaires et de structures d'accueil complètent l'offre éducative locale. Pour les études secondaires supérieures (lycée), un accès vers les établissements de Rodez et d'autres villes proches reste nécessaire.
Marcillac-Vallon offre une vie locale active organisée autour d'un marché hebdomadaire, de commerces essentiels (boulangerie, boucherie, pharmacie, supermarché) et de services de base. Le vignoble AOC de Marcillac constitue un élément structurant de l'économie locale et attire un tourisme viticole régulier. Des associations sportives et culturelles proposent des activités variées tout au long de l'année. Les paysages vallonnés favorisent la randonnée et les activités de plein air. Le patrimoine local, incluant les monuments historiques et l'architecture traditionnelle, demeure un attrait pour les visiteurs et résidents. La cohésion sociale reste marquée dans une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcillac-Vallon (1 704 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Nauviale, à proximité, atteint 2 501 €/m² (+46,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marcillac-Vallon représente une alternative économique pertinente.
Marcillac-Vallon correspond à un profil d'acquisition pour acquéreurs en quête de cadre rural, avec une offre immobilière à prix médian de 1 704 euros/m². Les conditions de sécurité et la disponibilité d'écoles locales conviennent aux familles. L'éloignement relatif des services urbains majeurs et la dépendance automobile constituent des contraintes. Le parc immobilier ancien et la consommation énergétique C/D imposent d'examiner les travaux potentiels avant achat.
Cette analyse de Marcillac-Vallon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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