Marché immobilier à Firmi (12300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Firmi se caractérise par des maisons individuelles avec terrains, typiques du secteur rural aveyronnais. Le prix médian observé est de 1 225 €/m² (intervalle : 884–1 567 €/m²) selon 255 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 18,15 %. Les biens proposés reflètent le caractère rural, avec terrains et propriétés offrant des espaces généreux. Certains lots demandent des travaux de rénovation. Le marché local reste peu liquide, caractérisé par des transactions de gré à gré. Les acquéreurs doivent s'adapter aux délais de vente et consulter les annonces spécifiques pour identifier les opportunités compatibles avec leur budget.

Firmi affiche un score de sécurité de 63/100 selon les données référencées. L'environnement immédiat bénéficie d'un indice de localisation de 32/100. La commune se situe en zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), avec un aléa argile classé faible et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces paramètres requièrent une vérification préalable des contraintes réglementaires et assurances avant acquisition. La gendarmerie assure la couverture de sécurité publique. Il est recommandé de consulter les cartes de risques et d'examiner les servitudes d'utilité publique liées au PPRI avant de finaliser un achat.

Firmi est desservie par des axes routiers connectant les communes voisines de l'Aveyron. Des lignes de bus locales facilitent les déplacements régionaux. La gare la plus proche offre des liaisons ferroviaires régionales vers Rodez et autres centres urbains d'Occitanie. L'accès aux villes voisines nécessite une mobilité motorisée. Les transports scolaires sont organisés pour les enfants se rendant aux collèges et lycées des secteurs adjacents. Le caractère rural implique une dépendance aux véhicules personnels pour les trajets quotidiens.

Firmi dispose d'une école primaire assurant un enseignement de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes avoisinantes et accessibles via des transports scolaires organisés par la collectivité locale. La commune propose des activités périscolaires et de loisirs pour les familles. Les familles relocalisées doivent prévoir les trajets vers les établissements secondaires situés à distance. Une coordination avec les calendriers de transport scolaire et les horaires reste nécessaire.

Firmi dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins courants. Un tissu associatif anime la vie locale avec des activités sportives et culturelles régulières. Des événements rythment l'année et favorisent les échanges entre résidents. La commune offre un équilibre entre un cadre rural et un minimum de dynamisme local. Le revenu médian s'établit à 21 139 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. La proportion de propriétaires atteint 74 %, reflétant un tissu urbain stable et ancré localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Firmi (1 225 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Aubin, à courte distance, affiche 1 029 €/m² (-16,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Firmi convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale en Aveyron. Le prix médian de 1 225 €/m² reste accessible ; cependant la baisse de 18 % en 12 mois suggère une vigilance sur les délais de vente. Les contraintes PPRI et le risque sismique requièrent une vérification préalable. La dépendance à la mobilité motorisée et l'accès limité aux services de santé ou éducatifs doivent être évalués selon le projet personnel.

Cette analyse de Firmi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.