Marché immobilier à Viviez (12110) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 174 transactions analysées sur DVF, le prix médian s'établit à 996 €/m² (fourchette P25-P75 : 668–1 429 €/m²). La tendance 12 mois affiche une hausse de 38,66 %. L'indice de consommation énergétique moyen atteint 188 kWh/m², classant la majorité des logements en classe C/D. Sur 218 diagnostics DPE, 14,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché demeure peu épais, justifiant une prudence accrue lors de la comparaison des biens.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100, marquant une moyenne locale, tandis que le facteur de localisation (33/100) reflète l'isolement relatif. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) s'applique au territoire. Le risque d'argile est qualifié de faible, et le niveau de sismicité est 1 sur 5 (très faible). Le revenu médian des résidents atteint 21 139 €, avec un taux de pauvreté de 18,4 %. La propriété domine avec 62,6 % des ménages propriétaires.

Viviez s'organise autour d'axes routiers locaux permettant les déplacements vers les communes voisines. L'accès à la voiture s'avère indispensable, les transports collectifs étant peu développés. La gare la plus proche offre des connexions régionales ponctuelles. La configuration rurale implique une dépendance aux véhicules motorisés pour les trajets quotidiens et les accès aux services de proximité.

Deux établissements scolaires structurent l'offre éducative locale. Ces infrastructures permettent aux familles avec enfants de trouver une scolarisation de proximité, réduisant les trajets domicile-école. Cependant, les familles cherchant une offre diversifiée ou spécialisée devront consulter les communes limitrophes pour comparer les options disponibles et les niveaux de qualification attendus.

La vie communale s'organise autour de deux établissements et de diverses associations locales. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels (alimentation, services). Les activités culturelles et de loisirs existent, bien qu'en nombre limité, renforçant les liens sociaux. Le tissu associatif demeure le vecteur principal de l'animation locale, typique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Viviez (996 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Decazeville, affiche 1 103 €/m² (+10,7 % de plus) ; à l'inverse, Bouillac reste à 765 €/m² (-23,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Viviez, en Aveyron, propose un prix médian de 996 €/m² sur un marché peu fourni. La commune convient à qui accepte l'isolement, l'absence de transports collectifs et une offre locale restreinte, tout en bénéficiant d'une stabilité sociale et d'un risque inondation encadré.

Cette analyse de Viviez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.