659 transactions DVF analysées, prix médian 1 084 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Decazeville compte 5 020 habitants. Ancienne cité minière du cœur de l'Aveyron, elle s'est réinventée en conservant son patrimoine industriel. Le marché immobilier local offre une accessibilité prix notable : prix médian 1 084 €/m². La ville dispose de services de proximité, d'un réseau scolaire complet et d'un environnement à dominante rurale. Elle s'adresse aux acheteurs sensibles à l'accessibilité économique et à ceux cherchant un cadre moins urbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 911 € | — |
| Maison | 1 026 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 084 € | 740 — 1 570 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 084 €/m² (écart interquartile : 740–1 570 €/m²). Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une tendance baissière de −10,96 % (659 ventes analysées). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 169 kWh/m², correspondant à un profil classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 11,8 % du parc diagnostiqué (1 207 DPE). Le parc est majoritairement ancien, avec des possibilités de rénovation selon les biens. L'offre immobilière reste diversifiée : habitat collectif et individuel, dans le centre historique comme en périphérie.
Le score de sécurité locale s'élève à 63/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique régional est très faible (niveau 1 sur 5). L'aléa argile est classé faible. Ces paramètres permettent d'évaluer les risques intrinsèques du territoire. Le revenu médian des résidents atteint 19 333 €/an et 23 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté. Ces indicateurs reflètent une structure sociale aux revenus modestes.
Decazeville est desservie par un réseau de transports en commun local. La gare SNCF de Viviez, implantée à proximité, assure les connexions régionales. Les axes routiers départementaux facilitent les liaisons vers Rodez et Figeac. L'aéroport de Rodez-Aveyron se situe à environ 45 minutes. La voiture demeure le principal mode de déplacement sur le territoire. Les déplacements intra-urbains peuvent s'effectuer à pied ou en vélo.
La commune dispose de 11 établissements scolaires couvrant tous les niveaux : maternelle, élémentaire, collège et lycée. Cette couverture permet un parcours scolaire sans rupture sur place. L'offre associe établissements publics et privés, offrant des alternatives pédagogiques. La proximité géographique des écoles réduit les temps de trajets quotidiens. Cette densité d'équipements éducatifs constitue un facteur d'accessibilité pour les ménages avec enfants.
Decazeville dispose de commerces et services de proximité. Un marché hebdomadaire structure l'activité économique locale. La vie culturelle s'articule autour du musée de la mine, patrimoine industriel majeur, et de la salle de spectacles La Strada. Le lac de la Prade offre des activités nautiques et des itinéraires pédestres. Des clubs sportifs et associations animent les loisirs collectifs. Le contexte géographique, proximité du massif central et de la nature aveyronaise, constitue un atout pour les activités en plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Decazeville (1 084 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Livinhac-le-Haut, affiche 1 506 €/m² (+38,9 % de plus) ; à l'inverse, Boisse-Penchot reste à 919 €/m² (-15,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Decazeville est une commune d'Aveyron où les prix immobiliers restent accessibles. Son attractivité repose sur des services locaux diversifiés et un réseau scolaire complet. Le marché affiche une tendance baissière sur 12 mois. L'achat y répond à une demande de prix bas et de vie moins urbaine, sans promesse de valorisation. Convient aux acheteurs acceptant un marché secondaire à revenus régionaux modestes.
Cette analyse de Decazeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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