165 transactions DVF analysées, prix médian 1 996 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Salles-la-Source est un village de 2 333 habitants situé en Aveyron, en région Occitanie. Traversé par la rivière du Créneau et dominé par sa cascade, le village constitue un point d'ancrage pour qui envisage une installation en milieu rural. Le marché immobilier local affiche 165 transactions analysées sur 12 mois, en hausse de 26,25 %, reflétant un intérêt croissant.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 930 € | — |
| Maison | 2 079 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 996 € | 1 362 — 2 451 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 996 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 362–2 451 €/m²), selon l'analyse de 165 transactions DVF. Cette fourchette permet une acquisition de maisons de village en pierre ou de propriétés avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 184 kWh/m², soit une performance de classe D-E. Parmi les 147 diagnostics disponibles, 21,8 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires thermiques). Une majorité des biens présente donc une consommation modérée, bien que certains immeubles anciens requièrent des travaux de rénovation pour améliorer leur efficacité énergétique.
Salles-la-Source affiche un score de sécurité de 63/100, situant le village dans une gamme intermédiaire. Le score de localisation (19/100) reflète son éloignement des grands pôles urbains. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 2/5 (faible). Le risque d'argile est classé Moyen. Ces éléments constituent un contexte à prendre en compte lors d'une acquisition, notamment pour les assurances. La rivière du Créneau et la proximité des zones d'eau imposent une vigilance particulière en période de crue.
Le village est desservi par les routes départementales, principalement la D997, qui le relient rapidement à Rodez, préfecture de l'Aveyron, distante d'une vingtaine de kilomètres. L'automobile demeure le moyen de transport privilégié. Les transports en commun régionaux existent mais restent limités. La gare de Rodez offre des connexions ferroviaires régionales et nationales. L'aéroport de Rodez-Aveyron permet des liaisons aériennes ponctuelles. Pour les trajets quotidiens, une voiture personnelle est quasi indispensable.
Salles-la-Source dispose de deux écoles, couvrant l'enseignement primaire local. Les enfants en âge de collège et lycée doivent se diriger vers Rodez ou les communes environnantes, situées à courte distance. Cette organisation de bassin éducatif est caractéristique des communes rurales de taille moyenne en Aveyron. L'offre de proximité pour l'école élémentaire facilite les conditions de vie des jeunes familles, tandis que le maillage départemental des collèges et lycées assure la continuité du parcours scolaire jusqu'au baccalauréat.
Le village s'organise autour de son patrimoine naturel : la cascade emblématique, les sentiers de randonnée et les grottes constituent les principaux attraits. Un tissu associatif anime la vie collective, organisant événements et festivités tout au long de l'année. Des commerces de proximité, artisans et producteurs locaux animent le centre-bourg. Le marché hebdomadaire et les manifestations culturelles renforcent les liens sociaux. Salles-la-Source offre les services de base d'une commune rurale, avec des activités de plein air comme ressource principale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Salles-la-Source (1 996 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sébazac-Concourès, affiche 2 298 €/m² (+15,1 % de plus) ; à l'inverse, Marcillac-Vallon reste à 1 739 €/m² (-12,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Salles-la-Source convient aux acquéreurs cherchant une installation en milieu rural aveyronais à prix intermédiaire. Le marché affiche une dynamique haussière (+26,25 % en 12 mois). La présence d'écoles locales et la proximité de Rodez constituent des atouts fonctionnels. Les risques d'inondation et la dépendance à l'automobile sont des contraintes à évaluer selon les priorités personnelles.
Cette analyse de Salles-la-Source repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.