856 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Ferté-Saint-Aubin, commune de 7 284 habitants en Loiret, est un marché immobilier actif doté d'une gare SNCF et de bonnes connexions routières vers Orléans. Le bâti y est varié : maisons de bourg, propriétés individuelles et quelques appartements. La commune accueille le Château de La Ferté-Saint-Aubin, centre de vie culturelle local, et bénéficie de la proximité de la Sologne pour les loisirs de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 158 € | — |
| Maison | 2 217 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 666 — 2 415 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 000 €/m² (intervalle interquartile 1 666–2 415 €/m²). Sur 856 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +1,71 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, construites pour la plupart entre les années 1970 et 1990. Les secteurs du centre-ville, autour de l'église et du château, regroupent des biens de caractère. La D2020 et les hameaux adjacents offrent des propriétés plus spacieuses avec parcelles. La diversité de l'offre répond aux besoins des familles et des actifs. Les volumes de transactions restent réguliers, sans phénomène spéculatif notable.
La Ferté-Saint-Aubin affiche un score de sécurité de 70/100. Le contexte géotechnique révèle un aléa argile classé en moyen, sans périmètre de PPRI (inondation). Le risque sismique est de niveau 1 sur 5 (très faible). Une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. Les niveaux de criminalité rapportés correspondent à une commune de ce profil démographique. Le cadre reste propice à l'installation de familles ou à la retraite.
La D2020 traverse la commune, assurant un lien direct vers Orléans et l'accès à l'autoroute A71. La gare SNCF locale dessert Orléans en environ quinze minutes, atout notable pour les navetteurs. Des lignes de bus régionales complètent le maillage de transport en commun, reliant les quartiers et communes voisines. Cette desserte mixte (routière, ferroviaire, transports collectifs) positionne La Ferté-Saint-Aubin en zone accessible pour la vie quotidienne et les trajets domicile-travail.
La commune dispose de 9 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, offrant une scolarité de proximité aux familles résidantes. Cette densité éducative limite les trajets et facilite l'organisation familiale. La présence d'un collège évite les longs déplacements pour les adolescents. Cette infrastructure contribue à l'attractivité auprès des ménages avec enfants, bien que la qualité pédagogique relève d'autres critères.
Le Château de La Ferté-Saint-Aubin est un élément marquant du patrimoine local, support d'animations culturelles et historiques. La commune compte des équipements sportifs (stade, gymnase) et associations actives. Un marché hebdomadaire, commerces de proximité et restauration constituent le tissu commercial. Les espaces verts et la proximité de la Sologne offrent un cadre pour loisirs de plein air. Cette combinaison de services et d'accès à la nature structure la vie quotidienne des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Ferté-Saint-Aubin (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ardon, à proximité, atteint 2 580 €/m² (+29,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Ferté-Saint-Aubin représente une alternative économique pertinente.
La Ferté-Saint-Aubin propose un marché immobilier stable, avec un prix médian de 2 000 €/m² et une tendance modérée. Bonne gare SNCF, écoles de proximité, score de sécurité convenable et offre d'équipements locaux font de la commune un secteur fonctionnel pour l'accession ou la location. Les acquéreurs y cherchent avant tout accessibilité et stabilité plutôt que valorisation.
Cette analyse de La Ferté-Saint-Aubin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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