184 transactions DVF analysées, prix médian 2 002 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ménestreau-en-Villette est une commune du Loiret, en région Centre-Val de Loire, regroupant 1 370 habitants. Située en Sologne, elle propose un cadre rural caractérisé par l'habitat dispersé et une vie locale peu dense. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles avec terrains. Les habitants sont majoritairement propriétaires (85,2 %). L'accès aux services et équipements nécessite la voiture, tandis que la sécurité générale reste correcte pour une petite commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 049 € | — |
| Maison | 2 198 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 002 € | 1 609 — 2 432 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Ménestreau-en-Villette se compose essentiellement de maisons individuelles, souvent avec terrains de dimensions importantes, typiques du secteur de Sologne. D'après les données DVF, le prix médian atteint 2 002 €/m² (intervalle interquartile 1 609–2 432 €/m²), sur la base de 184 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 15,53 %. Les biens sont principalement répartis autour du centre-bourg et le long des axes routiers départementaux. L'offre demeure limitée, sans grand ensemble collectif, ce qui préserve le caractère rural. Le revenu médian local étant de 21 999 €, la majorité des acquéreurs recherchent de l'espace à prix accessible par rapport aux agglomérations proches.
Ménestreau-en-Villette affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant un niveau modéré. Le score de localisation géographique est de 44/100, indiquant une exposition faible aux risques de proximité. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Le risque de retrait-gonflement argileux est classé moyen. Globalement, la commune ne présente pas d'aléas géologiques ou hydrologiques majeurs, ce qui la positionne favorablement sur le plan des risques naturels.
Ménestreau-en-Villette est desservie par le réseau routier départemental, notamment les routes reliant Lamotte-Beuvron et La Ferté-Saint-Aubin. L'autoroute A71 se situe à proximité, facilitant les trajets vers Orléans et les agglomérations régionales. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de transports en commun urbains. Des lignes de bus scolaires assurent le transport des enfants. La voiture demeure le moyen de déplacement incontournable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services situés hors du village.
Ménestreau-en-Villette dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cet établissement constitue un point focal de la vie locale. Pour la suite de la scolarité (collège, lycée), les élèves doivent se diriger vers les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires. Cette organisation implique que les familles avec enfants doivent intégrer dans leurs trajets quotidiens le déplacement vers les établissements du second degré situés en dehors du village.
La commune offre quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins essentiels. La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux. La Sologne environnante propose des possibilités de randonnée et de loisirs de nature. Le taux de pauvreté atteint 19,5 %, reflétant une certaine fragilité économique parmi les habitants. Le dynamisme associatif reste limité du fait de la taille réduite de la commune, mais des activités adaptées aux différents âges existent.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ménestreau-en-Villette (2 002 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vouzon, à courte distance, affiche 1 558 €/m² (-22,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Ménestreau-en-Villette est une petite commune rurale du Loiret, caractérisée par un prix immobilier médian de 2 002 €/m² et une majorité de propriétaires-occupants (85,2 %). Les risques naturels y sont faibles. La sécurité générale est modérée (61/100). La dépendance à la voiture est totale. À considérer pour qui accepte l'isolement rural et recherche de l'espace à bas coût, non comme opportunité d'investissement.
Cette analyse de Ménestreau-en-Villette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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