171 transactions DVF analysées, prix médian 1 821 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vienne-en-Val est une commune du Loiret, en région Centre-Val de Loire, peuplée de 2 004 habitants. Située en milieu rural, elle offre un cadre résidentiel calme avec accès aux services de proximité. Le marché immobilier est dominé par les maisons individuelles avec terrains. La commune attire des résidents en quête de stabilité résidentielle dans un environnement moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 178 € | — |
| Maison | 1 830 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 821 € | 1 524 — 2 100 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Vienne-en-Val est de 1 821 €/m² (interquartile 1 524–2 100 €/m²), selon les 171 transactions DVF analysées. Sur 12 mois, le nombre de ventes affiche une baisse de 15,49 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrains, anciennes ou plus récentes. Le secteur du centre-bourg concentre davantage les services et commerces de proximité. Sur les 120 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 154 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C-D). Le taux de passoires F+G s'établit à 10,8 %, reflétant une minorité de biens mal isolés. Les biens à rénover coexistent avec des constructions aux normes récentes.
Le score de sécurité communal est de 61/100, avec un score de localisation de 32/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI). Le sol présente une exposition à l'argile de niveau Moyen, sans instabilité majeure. Le risque sismique est minimal (niveau 1 sur 5). Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien, notamment pour l'assurance habitation et la gestion des eaux. Une consultation de la mairie ou du CEREMA peut préciser les zones à enjeu.
Vienne-en-Val est accessible principalement par la voiture, les axes routiers locaux reliant les communes voisines et Orléans. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ni de transports urbains lourds. Des lignes de bus régionales peuvent assurer certaines liaisons. Pour les habitants, l'automobile demeure le mode de transport principal. Cette configuration exige une mobilité personnelle pour les trajets quotidiens au-delà du territoire communal. Les services et commerces de proximité restent accessibles à l'échelle locale.
Vienne-en-Val dispose d'un établissement scolaire pour l'enseignement primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes environnantes, bien reliées par les transports. Cette configuration est courante dans les communes rurales de taille modeste. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets scolaires vers les établissements secondaires du secteur. La présence d'une école de proximité reste un atout pour les jeunes enfants.
La vie associative et communautaire anime le quotidien local, avec marchés, événements villageois et activités de loisirs. Les espaces naturels environnants permettent des promenades et activités de plein air. Les équipements se concentrent au centre-bourg (commerces, services). La commune se caractérise par une cohésion sociale marquée et un tissu associatif actif. La pauvreté s'établit à 19,5 % et le revenu médian à 21 999 €. Le taux de propriétaires est élevé (86,5 %), reflétant une démographie résidentielle stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vienne-en-Val (1 821 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ouvrouer-les-Champs, à courte distance, affiche 1 236 €/m² (-32,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Vienne-en-Val est une commune rurale de 2 004 habitants offrant un marché immobilier à 1 821 €/m² en moyenne, avec une tendance baissière sur 12 mois. L'accent sur les performances énergétiques (conso 154 kWh/m², 10,8 % de passoires) et la stabilité résidentielle la caractérise. L'accès à l'éducation locale, la vie communautaire et le cadre rural représentent les principaux attraits. L'automobile est essentielle. Adapté aux résidents cherchant la stabilité rurale et l'implication locale.
Cette analyse de Vienne-en-Val repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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