301 transactions DVF analysées, prix médian 2 375 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Cyr-en-Val est une commune de 3 467 habitants située en Loiret, dans la région Centre-Val de Loire. Localisée à proximité d'Orléans, elle offre un cadre rural avec des infrastructures de proximité. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles. La commune dispose d'écoles primaires et maternelles, de commerces essentiels et d'espaces verts accessibles aux habitants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 372 € | — |
| Maison | 2 559 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 375 € | 1 906 — 2 788 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 375 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 906–2 788 €/m²), selon 301 transactions analysées. Sur les douze derniers mois, le marché enregistre une baisse de 8,24 %. Le parc immobilier comprend essentiellement des maisons individuelles, souvent dotées de jardins, implantées dans le centre-bourg ou dans les secteurs résidentiels alentour. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 163 kWh/m², classant la majorité des logements en classe C ou D. Seuls 8,5 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G). La commune enregistre une proportion élevée de propriétaires-occupants (71,3 %), reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Le score de sécurité générale atteint 70/100, tandis que la localisation enregistre 54/100. La commune demeure exposée à un risque de crue (PPRI en vigueur) et à un aléa retrait-gonflement des argiles de niveau moyen. Le risque sismique reste faible (niveau 1/5). Le revenu médian des ménages s'élève à 21 999 €, avec un taux de pauvreté de 19,5 %. Ces éléments doivent être considérés dans l'évaluation de l'environnement socio-économique local avant tout projet immobilier ou de relocalisation.
Saint-Cyr-en-Val est desservie par des lignes de bus reliant la commune à Orléans et aux localités avoisinantes. L'accès aux axes routiers majeurs permet des déplacements vers les agglomérations proches et les zones d'activités. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les trajets quotidiens. Les transports collectifs couvrent les besoins essentiels de mobilité, offrant une autonomie relative aux habitants sans véhicule personnel.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil des enfants en maternelle et en primaire. Ces écoles offrent un enseignement de proximité dans un cadre local adapté à la taille de la population. Pour la scolarité au collège et lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines disposant de ces établissements, avec des liaisons de transport organisées. Cette organisation permet aux familles un suivi scolaire continu sur le territoire proche.
Saint-Cyr-en-Val dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) contribuant à l'autonomie des habitants au quotidien. La commune bénéficie d'espaces verts et de sentiers de promenade accessibles à la population. Une vie associative locale et des événements ponctuels rythment l'année. Ces éléments constituent les bases d'une vie communale ordinaire, sans caractère exceptionnel, correspondant aux standards des petites communes rurales du Loiret.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cyr-en-Val (2 375 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Marcilly-en-Villette, à courte distance, affiche 1 728 €/m² (-27,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Cyr-en-Val présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 2 375 €/m². Le parc immobilier dispose d'une performance énergétique satisfaisante et d'une proportion majeure de propriétaires-occupants. Avant tout projet d'achat ou d'installation, il convient de vérifier l'exposition au risque de crue (PPRI) et d'évaluer les conditions économiques locales (revenu médian 21 999 €, taux de pauvreté 19,5 %).
Cette analyse de Saint-Cyr-en-Val repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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