878 transactions DVF analysées, prix médian 2 167 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Chapelle-Saint-Mesmin, commune de 11 017 habitants, est située aux portes d'Orléans dans le Loiret. Elle offre un cadre résidentiel proche de la Loire, avec des équipements et services variés. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière, avec 1 285 ventes analysées sur la période récente. La commune attire des ménages cherchant un accès facile à la métropole orléanaise tout en restant dans une structure urbaine de taille modérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 099 € | — |
| Maison | 2 390 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 167 € | 1 805 — 2 603 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 2 084 €, avec une fourchette interquartile de 1 672 à 2 500 € selon les biens et secteurs. Cette analyse repose sur 1 285 transactions en data récente. Les maisons individuelles se concentrent notamment aux Hautes-Mardières, à la Bolière et à la Vigne, tandis que les appartements sont répartis autour du centre et des axes principaux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 153 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit un niveau correct. Les passoires énergétiques (F et G) représentent 7,9 % du parc diagnostiqué. Cette distribution indique un parc globalement maîtrisé en termes de dépenses énergétiques.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 26 | 2 458 € | +25,3 % | 17,5 / 33,1 |
| E | 29 | 1 841 € | -6,2 % | -9,8 / -2,5 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (75 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 28 | 2 440 € | +6,2 % à +6,7 % | 2,6 / 9,9 |
| D | 42 | 2 363 € | 0,0 % à +2,9 % non distinguable de zéro | -1,2 / 7,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (103 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 3 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
La commune obtient un score de sécurité de 60/100, avec une localisation notée 65/100. La présence d'une police municipale et une collaboration avec la gendarmerie assurent une couverture de proximité. Les quartiers du Bourg, du Val et des Groues sont bien entretenus. Le risque de crue (PPRI) est présent, caractéristique normale en zone périfluviale. Les risques sismique (niveau 1/5) et lié aux sols argileux (moyen) restent modérés. Ces éléments sont à considérer dans une décision d'achat et doivent conduire à vérifier l'historique d'inondabilité spécifique d'un bien avant signature.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les autoroutes A10 et A71, facilitant les trajets vers Paris et les régions voisines. Le réseau TAO de bus relie efficacement La Chapelle-Saint-Mesmin à Orléans et aux communes limitrophes, incluant des liaisons vers la gare SNCF d'Orléans. Cette desserte permet aux actifs de concilier résidence locale et emploi en métropole sans dépendre entièrement de la voiture. Les principaux axes locaux structurent les déplacements intra-communaux.
La commune dispose de 7 établissements scolaires, incluant écoles maternelles, écoles primaires et un collège, assurant une couverture éducative de proximité du premier degré jusqu'à la scolarité obligatoire. Cette offre permet aux familles d'accéder à la scolarité locale sans imposer de longs trajets. Les établissements sont répartis sur le territoire communal pour assurer une accessibilité géographique équitable.
La commune dispose d'équipements publics variés : complexe sportif, médiathèque, salle des fêtes, ainsi que des associations sportives et culturelles animant la vie locale. Les commerces de proximité et le marché complètent l'offre quotidienne. L'accès aux bords de Loire offre des possibilités de promenade et d'activités de loisir. Le tissu social repose sur une population dont le revenu médian est de 23 800 € et dont 71,1 % sont propriétaires. Cette structure crée un environnement résidentiel stable et participatif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Saint-Mesmin (2 167 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, affiche 2 578 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-la-Ruelle reste à 1 910 €/m² (-11,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Chapelle-Saint-Mesmin propose un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 084 €/m². L'offre scolaire, la proximité d'Orléans et l'accès aux transports en commun la rendent accessible à diverses catégories de ménages. Les risques géologiques et de crues, bien que modérés, méritent une vérification au cas par cas. La commune constitue une option résidentielle équilibrée pour les actifs et familles recherchant l'accès à la métropole orléanaise avec une implantation moins dense.
Cette analyse de La Chapelle-Saint-Mesmin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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