1 285 transactions DVF analysées, prix médian 2 084 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chapelle-Saint-Mesmin, commune de 11 017 habitants, est située aux portes d'Orléans dans le Loiret. Elle offre un cadre résidentiel proche de la Loire, avec des équipements et services variés. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière, avec 1 285 ventes analysées sur la période récente. La commune attire des ménages cherchant un accès facile à la métropole orléanaise tout en restant dans une structure urbaine de taille modérée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 069 € | — |
| Maison | 2 301 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 084 € | 1 672 — 2 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 2 084 €, avec une fourchette interquartile de 1 672 à 2 500 € selon les biens et secteurs. Cette analyse repose sur 1 285 transactions en data récente. Les maisons individuelles se concentrent notamment aux Hautes-Mardières, à la Bolière et à la Vigne, tandis que les appartements sont répartis autour du centre et des axes principaux. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 153 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit un niveau correct. Les passoires énergétiques (F et G) représentent 7,9 % du parc diagnostiqué. Cette distribution indique un parc globalement maîtrisé en termes de dépenses énergétiques.
La commune obtient un score de sécurité de 60/100, avec une localisation notée 65/100. La présence d'une police municipale et une collaboration avec la gendarmerie assurent une couverture de proximité. Les quartiers du Bourg, du Val et des Groues sont bien entretenus. Le risque de crue (PPRI) est présent, caractéristique normale en zone périfluviale. Les risques sismique (niveau 1/5) et lié aux sols argileux (moyen) restent modérés. Ces éléments sont à considérer dans une décision d'achat et doivent conduire à vérifier l'historique d'inondabilité spécifique d'un bien avant signature.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les autoroutes A10 et A71, facilitant les trajets vers Paris et les régions voisines. Le réseau TAO de bus relie efficacement La Chapelle-Saint-Mesmin à Orléans et aux communes limitrophes, incluant des liaisons vers la gare SNCF d'Orléans. Cette desserte permet aux actifs de concilier résidence locale et emploi en métropole sans dépendre entièrement de la voiture. Les principaux axes locaux structurent les déplacements intra-communaux.
La commune dispose de 7 établissements scolaires, incluant écoles maternelles, écoles primaires et un collège, assurant une couverture éducative de proximité du premier degré jusqu'à la scolarité obligatoire. Cette offre permet aux familles d'accéder à la scolarité locale sans imposer de longs trajets. Les établissements sont répartis sur le territoire communal pour assurer une accessibilité géographique équitable.
La commune dispose d'équipements publics variés : complexe sportif, médiathèque, salle des fêtes, ainsi que des associations sportives et culturelles animant la vie locale. Les commerces de proximité et le marché complètent l'offre quotidienne. L'accès aux bords de Loire offre des possibilités de promenade et d'activités de loisir. Le tissu social repose sur une population dont le revenu médian est de 23 800 € et dont 71,1 % sont propriétaires. Cette structure crée un environnement résidentiel stable et participatif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Saint-Mesmin (2 084 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Orléans, à proximité, atteint 2 603 €/m² (+24,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chapelle-Saint-Mesmin représente une alternative économique pertinente.
La Chapelle-Saint-Mesmin propose un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 084 €/m². L'offre scolaire, la proximité d'Orléans et l'accès aux transports en commun la rendent accessible à diverses catégories de ménages. Les risques géologiques et de crues, bien que modérés, méritent une vérification au cas par cas. La commune constitue une option résidentielle équilibrée pour les actifs et familles recherchant l'accès à la métropole orléanaise avec une implantation moins dense.
Cette analyse de La Chapelle-Saint-Mesmin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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