811 transactions DVF analysées, prix médian 2 441 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Denis-en-Val compte 7 766 habitants. Située au bord de la Loire, la commune se trouve à proximité d'Orléans et offre un accès aux transports et services urbains. Le marché immobilier s'y caractérise par une activité stable : 811 ventes analysées sur la période, avec un prix médian de 2 441 €/m². La commune attire des propriétaires occupants et des familles en recherche de stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 325 € | — |
| Maison | 2 588 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 441 € | 2 061 — 2 949 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 441 €/m² (intervalle interquartile : 2 061–2 949 €/m²), basé sur 811 transactions analysées. La tendance 12 mois affiche une variation de 0,66 %. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 153 kWh/m², correspondent à une classe D. Seuls 5,5 % des diagnostics répertoriés relèvent des catégories F et G. Le parc comprend principalement des maisons individuelles. L'offre locative existe mais reste secondaire : 78,7 % de propriétaires occupants dominent la démographie immobilière. Les ventes se distribuent entre résidences anciennes et constructions plus récentes, sans concentration sectorielle remarquable.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100. Le score de localisation atteint 69/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Loire. L'argile présente un aléa moyen. Le risque sismique se classe au niveau 1 sur 5, soit un aléa très faible. Ces éléments doivent être considérés dans l'évaluation des risques naturels et des assurances associées. L'espace public bénéficie d'un entretien standard. La proximité d'Orléans facilite l'accès aux services publics et structures de secours.
Saint-Denis-en-Val dispose d'une connexion routière directe vers Orléans et les communes limitrophes. Le réseau de transports en commun, assuré par des lignes de bus régulières, connecte la commune au centre-ville d'Orléans et à sa gare. Cette infrastructure facilite les trajets pendulaires vers la capitale régionale. La Loire et ses berges aménagées offrent des itinéraires pour les déplacements non motorisés, vélo et marche à pied. L'accessibilité générale demeure correcte pour une commune de cette taille et proximité urbaine.
La commune dispose de 8 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et secondaire (collège). Cette offre assure la continuité pédagogique de proximité pour les familles résidentes. Les infrastructures scolaires correspondent aux standards territoriaux. La présence de plusieurs structures permet une répartition des effectifs. Aucune donnée publique ne permet d'évaluer la qualité ou le taux de réussite spécifique à ces établissements.
La commune abrite des associations sportives et culturelles. Les bords de Loire constituent un espace récréatif pour promenades et loisirs. Des marchés locaux s'y déroulent régulièrement. La vie associative demeure le principal vecteur d'animation locale. Le revenu médian annuel atteint 27 433 €, plaçant la commune dans une gamme standard pour le département. Le taux de pauvreté s'établit à 6 %, en-deçà de la moyenne nationale. Ces données reflètent une stabilité socio-économique relative sans spécificité remarquable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Denis-en-Val (2 441 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Combleux, affiche 3 307 €/m² (+35,5 % de plus) ; à l'inverse, Chécy reste à 2 089 €/m² (-14,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Denis-en-Val combine un marché immobilier stable, une proximité avec Orléans et une structure résidentielle dominée par la propriété occupante. Les risques naturels (PPRI inondation) doivent être intégrés dans toute décision d'achat. La commune s'adresse aux acquéreurs prioritaires à la stabilité et à l'ancrage local plutôt qu'à la plus-value.
Cette analyse de Saint-Denis-en-Val repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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