1 294 transactions DVF analysées, prix médian 2 227 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-le-Blanc est une commune de 9 562 habitants du Loiret, située à proximité d'Orléans. Bordée par la Loire, elle offre un cadre résidentiel avec accès aux transports en commun et aux axes routiers majeurs. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'espaces verts, dont le Parc des Longues Allées. Le marché immobilier y enregistre environ 1 294 ventes annuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 471 € | — |
| Maison | 2 503 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 227 € | 1 854 — 2 727 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 227 €/m² (intervalle 1 854–2 727 €), sur la base de 1 294 ventes DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,48 %. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et appartements répartis entre le bourg historique et les zones résidentielles. La consommation énergétique moyenne est de 150 kWh/m², correspondant aux classes C/D, avec 8,7 % de logements classés F ou G. Les biens bénéficient de la proximité de la Loire et des espaces verts locaux, facteurs influençant la valeur foncière.
Le score de sécurité est de 61/100, avec une localisation notée 69/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec la Loire. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, très faible. Le contexte géotechnique présente un aléa argile moyen. Ces contraintes naturelles sont à prendre en compte dans l'évaluation du risque résidentiel et dans les décisions d'acquisition immobilière.
La commune est intégrée au réseau TAO (transports en commun de l'agglomération orléanaise), avec plusieurs lignes reliant Orléans et les communes avoisinantes. L'A71 et l'A10 sont accessibles à proximité, facilitant les trajets vers les grandes villes. Des pistes cyclables longent la Loire, offrant une alternative pour les déplacements doux. Cette accessibilité routière et en transports collectifs positionne Saint-Jean-le-Blanc comme un lieu de résidence pour les actifs en région Centre-Val de Loire.
La commune dispose d'établissements scolaires maternels et primaires, ainsi que d'accès aux collèges et lycées de l'agglomération orléanaise. L'éducation est un critère structurant pour les familles installées localement. Les enfants peuvent suivre une scolarité complète en proximité ou via les transports en commun, réduisant les trajets quotidiens.
Saint-Jean-le-Blanc propose une vie locale structurée autour d'associations, de commerces de proximité et de services. Le Parc des Longues Allées et les berges de la Loire constituent des espaces de détente accessibles. Les habitants bénéficient de marchés locaux, d'une offre de santé et de services courants. Le revenu médian des ménages s'élève à 25 935 € et le taux de pauvreté à 9,5 %, reflétant une certaine diversité socioéconomique. Environ 65 % des résidences sont en accession à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-le-Blanc (2 227 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Combleux, affiche 3 307 €/m² (+48,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-la-Ruelle reste à 1 910 €/m² (-14,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-le-Blanc présente un marché immobilier stabilisé avec une offre de proximité (écoles, commerces, transports). La présence du PPRI constitue une contrainte à évaluer avant tout achat. La commune convient aux ménages cherchant un accès à Orléans et aux services de base locaux, sans promesse de plus-value.
Cette analyse de Saint-Jean-le-Blanc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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