646 transactions DVF analysées, prix médian 2 360 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est une commune de 6 256 habitants du Loiret, située aux portes d'Orléans. Entre Loire et Sologne, elle bénéficie d'un accès direct aux grands axes de communication tout en conservant une proximité avec les espaces naturels. Le marché immobilier y demeure actif, avec 646 transactions analysées sur la période récente et une tendance à la hausse de 6,54 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 206 € | — |
| Maison | 2 658 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 360 € | 1 949 — 2 823 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 360 €/m² (intervalle 1 949–2 823 €/m²), selon les données de mutation foncière. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment dans les secteurs résidentiels du Bourg et de La Bionne. Les appartements restent plus rares. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 145 kWh/m², correspondant à une classe C/D, jugée correcte. Le pourcentage de passoires thermiques (classes F et G) est limité à 6,6 %. Ces données reposent sur 1 008 diagnostics enregistrés.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 61/100, reflétant un environnement de vie stable. La localisation obtient 61/100 également. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec la Loire. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est jugé moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier.
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est desservie par le réseau de transports en commun TAO, offrant des liaisons vers Orléans et ses alentours. L'autoroute A71 facilite les déplacements vers Paris et le sud de la France. Des pistes cyclables et cheminements piétonniers sont disponibles. Ces infrastructures rendent la commune accessible pour les navetteurs en direction d'Orléans ou des secteurs environnants, tout en permettant les trajets par modes de déplacement doux.
La commune dispose de 4 établissements scolaires incluant écoles maternelles et primaires, assurant une scolarisation de proximité pour les enfants. Orléans, situé à proximité, offre un large choix de collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur, élargissant les possibilités d'orientation et de poursuite d'études au-delà de la commune.
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin accueille plusieurs associations sportives et culturelles, ainsi que des événements réguliers et marchés locaux. Les bords de Loire et les espaces verts constituent des atouts pour les loisirs de plein air. Les commerces de proximité et services facilitent le quotidien. La commune, située dans une zone d'interface entre Loire et Sologne, offre un accès aux paysages naturels régionaux tout en restant connectée à l'agglomération orléanaise.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (2 360 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Orléans, affiche 2 603 €/m² (+10,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-de-la-Ruelle reste à 1 910 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin conviendra à un acheteur cherchant une commune proche d'Orléans, avec un marché immobilier actif et des fondamentaux stables. Les conditions de sécurité et l'offre d'équipements locaux répondent aux besoins du quotidien. L'attention portée aux risques naturels (PPRI, argile) reste recommandée avant toute acquisition.
Cette analyse de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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