371 transactions DVF analysées, prix médian 2 020 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cléry-Saint-André est une commune de 3 596 habitants située en région Centre-Val de Loire, dans le Loiret. Elle s'organise autour de son église Notre-Dame, haut lieu de pèlerinage, qui témoigne d'un passé historique marquant. La commune offre un cadre résidentiel avec accès aux commodités essentielles et proximité d'Orléans.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 077 € | — |
| Maison | 2 109 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 020 € | 1 673 — 2 394 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 020 €, avec une majorité des transactions comprises entre 1 673 et 2 394 € (P25-P75). Sur 371 ventes analysées en douze mois, la tendance est stable (hausse de 5,98 %). Le parc est dominé par des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques du secteur rural. La consommation énergétique moyenne atteint 149 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D correcte pour des constructions anciennes. Les passoires thermiques (F+G) représentent 10,4 % du parc. Le marché reflète une demande régulière de résidences principales dans une commune offrant des espaces généreux à proximité d'Orléans.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100. Les risques identifiés incluent un aléa argile classé « Moyen » et la présence d'un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). La Gendarmerie Nationale assure une présence régulière. Le taux de pauvreté s'établit à 19,5 % et le revenu médian à 21 999 €. Ces éléments traduisent un profil social et sécuritaire comparable à celui des communes rurales de la région.
Cléry-Saint-André est desservie par des lignes de bus régionales facilitant les connexions avec Orléans et les communes voisines. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière et se situe à proximité des axes majeurs vers Orléans. La gare d'Orléans, accessible en voiture, offre des liaisons ferroviaires nationales. Des aménagements pour les modes doux (vélo, marche à pied) sont présents. Les déplacements vers les grands centres urbains ou les services spécialisés nécessitent généralement un déplacement vers Orléans.
La commune dispose de 4 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Cette offre permet une scolarité complète du premier cycle au sein de la localité, facilitant la vie des familles. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines desservies par un réseau de transport scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette taille, assurant une continuité pédagogique dans la région.
Cléry-Saint-André s'organise autour d'un centre-bourg avec commerces de proximité, artisans et services essentiels. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. La commune propose des événements réguliers (marchés, fêtes) favorisant les liens sociaux. Des espaces verts et sentiers de randonnée offrent des accès à la nature environnante. Le taux de propriétaires s'élève à 83,1 %, témoignant d'une stabilité résidentielle marquée. L'atmosphère générale reste celle d'une commune de taille modeste avec les équipements et services adaptés à sa population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cléry-Saint-André (2 020 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mézières-lez-Cléry, à proximité, atteint 2 456 €/m² (+21,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cléry-Saint-André représente une alternative économique pertinente.
Cléry-Saint-André est une commune rurale offrant une stabilité immobilière à prix modéré (2 020 €/m²), avec une bonne accessibilité à Orléans et des services de proximité. Elle correspond aux acquéreurs recherchant une résidence principale en zone moins dense, sans promesse de dynamique urbaine.
Cette analyse de Cléry-Saint-André repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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