99 transactions DVF analysées, prix médian 1 735 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Messas est une commune rurale du Loiret, en région Centre-Val de Loire, qui compte 1 003 habitants. Située à proximité d'Orléans, elle propose un cadre résidentiel fondé sur l'habitat individuel et l'accès à la nature environnante. Cet aperçu détaille les caractéristiques du marché immobilier, la sécurité, l'accessibilité, l'éducation et les services locaux pour faciliter votre réflexion d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 061 € | — |
| Maison | 1 756 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 735 € | 1 295 — 2 128 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus à Messas s'établit à 1 735 €/m², avec une amplitude tarifaire allant de 1 295 à 2 128 €/m² selon les caractéristiques du bien. Cette donnée repose sur l'analyse de 99 transactions DVF. Les maisons individuelles prédominent, souvent avec jardin, dispersées dans le bourg et les hameaux comme Les Bordes ou La Métairie. La consommation énergétique moyenne est de 160 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, jugée correcte. Parmi les 87 diagnostics analysés, 16,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché reste peu dynamique et à taille humaine.
Messas enregistre un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 34/100. La commune ne présente pas de risque majeur lié aux inondations (PPRI absent) et se situe en zone sismique de niveau 1 sur 5, le plus faible. L'environnement est calme et peu densifié. La gendarmerie assure une présence locale. Avec 19,5 % de la population en situation de pauvreté et un revenu médian de 21 999 €, le profil socio-économique reflète une commune rurale modeste. Ces éléments contribuent à une atmosphère tranquille, sans problématique de délinquance notable.
Messas est desservie principalement par le réseau routier. L'accès aux villes environnantes, notamment Orléans, s'effectue via les axes routiers du Loiret. Les transports en commun sont limités, correspondant au profil rural de la commune. Un véhicule personnel est recommandé pour les déplacements quotidiens. Des services de transport scolaire sont en place pour les élèves se rendant au collège ou lycée dans les communes voisines. Le territoire invite aussi à la pratique du vélo pour les trajets courts et les loisirs en accord avec l'environnement naturel local.
Messas dispose d'une école primaire implantée au cœur de la commune, accueillant les enfants du village. Cette école joue un rôle structurant dans la vie locale et assure une scolarité de proximité pour les premières années. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, desservis par des transports scolaires. Cette organisation reflète le profil démographique modeste de la commune (1 003 habitants) et son intégration dans un bassin de vie plus large.
La vie locale de Messas est structurée autour de sa communauté et de ses associations. Les commerces et services de proximité sont limités ; les habitants se tournent vers les villages voisins pour l'essentiel de leurs achats. L'environnement naturel favorise les activités de plein air : randonnées, balades à vélo et découverte de la faune et flore locale. Des événements ponctuels et fêtes de village animent la vie sociale et renforcent les liens communautaires. Le patrimoine rural et la tranquillité constituent les fondements du cadre de vie local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Messas (1 735 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villorceau, à courte distance, affiche 1 393 €/m² (-19,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Messas convient aux acheteurs en quête d'un environnement rural calme, avec accès à la nature et présence d'une école locale. Le prix médian de 1 735 €/m² reflète un marché peu actif. L'accessibilité dépend d'un véhicule personnel. À retenir : profil socio-économique modeste, services limités, cadre résidentiel stable.
Cette analyse de Messas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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