Marché immobilier à Beaugency (45190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Beaugency s'établit à 1 673 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile entre 1 333 et 2 119 €/m². L'analyse porte sur 1 188 ventes sur 12 mois, avec une tendance légèrement baissière de −2,99 %. La consommation énergétique moyenne est de 174 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D, reflétant un parc hétérogène. Les passoires thermiques (F et G) représentent 9,1 % des diagnostics (2 401 relevés). Les biens se concentrent en centre-ville autour de l'abbatiale et du Pont de Beaugency, ainsi que dans les secteurs résidentiels le long des bords de Loire. Les petites surfaces et maisons de ville constituent le gros du marché actif.

Beaugency affiche un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 53/100. La ville dispose d'une présence policière municipale et d'une gendarmerie nationale. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) couvre la commune en raison de la proximité de la Loire ; le risque argile est classé en niveau moyen, et le risque sismique en niveau 1/5 (très faible). Ces facteurs de risque naturel sont à considérer lors d'un achat, notamment pour l'assurance et la structure des bâtiments. La qualité de vie locale demeure satisfaisante pour la majorité de la population.

Beaugency est desservie par une gare SNCF avec liaisons régulières vers Orléans et d'autres villes du Centre-Val de Loire, facilitant les trajets pendulaires. Le réseau de bus local complète cette offre. La proximité de l'autoroute A10 permet un accès rapide aux grandes agglomérations. Des pistes cyclables le long de la Loire offrent une alternative pour les déplacements locaux. Le centre-ville reste accessible à pied. La commune se situe à environ 25 km d'Orléans, permettant une intégration dans l'emploi régional tout en conservant un cadre moins dense.

Beaugency dispose de 12 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, répartis sur la commune. Cette offre permet aux familles de bénéficier de solutions scolaires locales limitant les trajets. La commune propose des activités périscolaires et des infrastructures de loisir pour la jeunesse. Le taux de propriétaires (55,7 %) suggère une population stable. Le revenu médian (21 999 €) et le taux de pauvreté (19,5 %) reflètent une composition socio-économique mixte, avec des enjeux de pouvoir d'achat à noter. Les équipements éducatifs constituent un facteur d'attractivité pour les ménages avec enfants.

Beaugency bénéficie d'une vie locale structurée autour de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de services de santé. Les associations sportives et culturelles animent la vie quotidienne. Les bords de Loire constituent une ressource récréative majeure, avec des possibilités de promenades et de loisirs en plein air. Des événements culturels (festival de la Loire, marchés nocturnes) rythment le calendrier communal. La ville entretient une dynamique sociale et culturelle liée à son patrimoine. Ces aménités contribuent à la vie de quartier, particulièrement pour les actifs locaux et les retraités.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaugency (1 673 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Messas, affiche 2 211 €/m² (+32,2 % de plus) ; à l'inverse, Villorceau reste à 1 393 €/m² (-16,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beaugency offre un cadre urbain structuré autour de son patrimoine historique et de sa situation ligérienne. Son marché immobilier affiche une médiane de 1 673 €/m², reflétant des prix modérés pour la région. La commune présente des risques inondation à évaluer. Elle convient aux acquéreurs cherchant une localité moyenne avec offre scolaire, services et accessibilité régionale, sans perspective d'appréciation immobilière rapide.

Cette analyse de Beaugency repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.