422 transactions DVF analysées, prix médian 1 966 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Ay est une commune du Loiret comptant 3 766 habitants. Située à proximité d'Orléans, elle se caractérise par un tissu résidentiel composé principalement de maisons individuelles. Le marché immobilier y enregistre une activité régulière : 422 ventes analysées sur la période, avec une tendance stable. La commune dispose d'équipements scolaires, d'une vie locale structurée et d'une accessibilité routière satisfaisante vers les zones urbaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 511 € | — |
| Maison | 2 015 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 966 € | 1 671 — 2 254 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ay s'établit à 1 966 €/m² (intervalle interquartile : 1 671–2 254 €/m²). Le marché immobilier reste dominé par les maisons individuelles, reflet du caractère résidentiel de la commune. En matière de consommation énergétique, la moyenne observée est de 167 kWh/m² par an, correspondant à une classe C ou D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,6 % du parc diagnostiqué. L'activité immobilière demeure stable : 422 ventes ont été enregistrées sur la période d'analyse, avec une tendance de + 0,14 % sur les 12 derniers mois. Les constructions plus anciennes côtoient les secteurs pavillonnaires aux abords de la commune.
Saint-Ay affiche un score de sécurité de 60/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen ; le risque sismique est minimal (niveau 1 sur 5). Les espaces publics sont entretenus et les habitants signalent un environnement tranquille. Une police municipale et une gendarmerie assurent la surveillance du territoire. Ces facteurs contribuent à un cadre de vie stable et sûr, bien que le score de localisation reste mesuré (37/100).
Saint-Ay bénéficie d'une bonne accessibilité routière : l'autoroute A10 et la départementale D2152 facilitent les déplacements vers Orléans et les communes environnantes. Des lignes de bus du réseau TAO desservent la commune et offrent des liaisons régulières avec les pôles d'activité et services. Bien que la gare d'Orléans soit distante, elle reste accessible en voiture. La commune dispose également de pistes cyclables et de chemins de promenade, favorisant les modes de déplacement actif.
Saint-Ay dispose d'une offre scolaire structurée : une école maternelle, une école élémentaire et un collège assurent la scolarisation des enfants de la petite enfance au cycle 4. Ces établissements permettent aux familles de limiter les trajets domicile-école. La présence d'infrastructures éducatives sur ou à proximité immédiate de la commune contribue à son attractivité auprès des ménages avec enfants. Les équipements scolaires reflètent l'engagement de la commune en faveur du développement local.
La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette) répondant aux besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités variées. Les espaces verts, notamment le parc de la Mairie et les bords de Loire, offrent des espaces de détente et de loisirs. Le dynamisme associatif et les événements réguliers structurent la vie communale. La commune compte un revenu médian de 21 999 € et affiche un taux de propriétaires de 86,1 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ay (1 966 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mareau-aux-Prés, à proximité, atteint 2 299 €/m² (+16,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Ay représente une alternative économique pertinente.
Saint-Ay présente un marché immobilier stable centré sur les maisons individuelles, avec un prix médian de 1 966 €/m². La performance énergétique du parc est correcte (167 kWh/m² de moyenne). Les écoles, l'accessibilité routière et la proximité d'Orléans constituent des atouts concrets. Le taux de propriétaires (86,1 %) et la stabilité démographique caractérisent la commune. Les risques inondation et argile sont à intégrer dans l'évaluation d'un projet immobilier.
Cette analyse de Saint-Ay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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